長(cháng)期趨勢法的理論依據是事物的過(guò)去和未來(lái)是有聯(lián)系的，事物的現實(shí)是其歷史發(fā)展的結果，而事物的未來(lái)又是其現實(shí)的延伸。就房地產(chǎn)價(jià)格而言，房地產(chǎn)價(jià)格是波動(dòng)的，在短期內一般難以看出其變動(dòng)規律和發(fā)展趨勢，但從長(cháng)期來(lái)看卻會(huì )呈現出一定的變動(dòng)規律和發(fā)展趨勢。因此，當需要評估（具體是預測）某宗或某類(lèi)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格時(shí)，可以搜集該宗或該類(lèi)房地產(chǎn)過(guò)去和現在較長(cháng)一段時(shí)間的歷史價(jià)格資料，并按照時(shí)間的先后順序將它們編排成時(shí)間序列，從而找出該宗或該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格隨著(zhù)時(shí)間的變化而變動(dòng)的過(guò)程、方向、程度和趨勢，然后進(jìn)行外延或類(lèi)推，這樣就可以作出對該宗或該類(lèi)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格比較肯定的推測和科學(xué)的判斷，即評估（預測）出了該宗或該類(lèi)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。