運用長(cháng)期趨勢法進(jìn)行價(jià)格預測，一般分為4個(gè)步驟：①搜集估價(jià)對象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別，以保證其真實(shí)；②整理上述搜集到的歷史價(jià)格資料，將其化為同一標準（如為單價(jià)，土地還有樓面地價(jià)?；癁橥粯藴实姆椒ㄅc市場(chǎng)法中“建立比較基準”的方法相同），并按照時(shí)間的先后順序將它們編排成時(shí)間序列，畫(huà)出時(shí)間序列圖；③觀(guān)察、分析這個(gè)時(shí)間序列，根據其特征選擇適當、具體的長(cháng)期趨勢法，找出估價(jià)對象的價(jià)格隨著(zhù)時(shí)間的變化而出現的變動(dòng)規律，得出一定的模式（或數學(xué)模型）；④以此模式去推測、判斷估價(jià)對象在未來(lái)某個(gè)時(shí)間的價(jià)格。