長(cháng)期趨勢法是根據房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去和現在較長(cháng)時(shí)期內形成的變動(dòng)規律作出判斷，借助歷史統計資料和現實(shí)調查資料來(lái)推測未來(lái)，通過(guò)對這些資料的統計、分析得出一定的變動(dòng)規律，并假定其過(guò)去形成的趨勢在未來(lái)繼續存在。因此，長(cháng)期趨  勢法適用的估價(jià)對象是價(jià)格無(wú)明顯季節波動(dòng)的房地產(chǎn)。