第一章　總則

　　第一條　為了加強商品房?jì)r(jià)格管理，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據《中華人民共和國價(jià)格管理條例》和國家有關(guān)規定，結合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條　商品房?jì)r(jià)格管理是國家價(jià)格管理體系的組成部分，必須嚴格執行國家價(jià)格管理的有關(guān)法規和政策。

　　第三條　本辦法所稱(chēng)的商品房是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房經(jīng)營(yíng)者）為銷(xiāo)售而建設的房屋（包括住宅和非住宅）。

　　第四條　凡是在本市城市規劃區內（不含市屬市、縣）從事商品房經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，都必須遵守本辦法。

　　第五條　商品房?jì)r(jià)格的確定，應本著(zhù)有利于推進(jìn)住房制度的改革，有利于經(jīng)營(yíng)者加強經(jīng)濟核算、降低成本、提高效益的原則，以計劃成本為主要依據，并考慮商品房的樓層、朝向、環(huán)境地段等因素，按質(zhì)定價(jià)。

　　第二章　商品房?jì)r(jià)格的組成及其他費用

　　第六條　商品房?jì)r(jià)格的構成：

　�。ㄒ唬┯媱澇杀�1．征地費：系指國家規定的征用土地補償費、安置補助費、造地費、菜地建設費以及耕地占用稅；

　　2．拆遷補償費：系指拆除房屋（包括構筑物）按規定支付的補償費、臨時(shí)安置過(guò)渡費、搬家費、停業(yè)損失費等；

　　3．勘察設計及前期工程費；

　　4．房屋建筑安裝工程費；

　　5．開(kāi)發(fā)建設區內基礎設施建設費：系指室外接水、接電工程費，雨水和污水管道費，道路工程費等（不包括屬于開(kāi)發(fā)建設區之外的或屬配套費列支的設施工程費）；

　　6．管理費：以上述4—5項為基數，住宅商品房提取2％，非住宅商品房提取3％；

　　7．貸款及預收款利息。

　�。ǘ�）材料差價(jià)：系指實(shí)際發(fā)生的鋼材、水泥等主要建筑材料的預算價(jià)格和市場(chǎng)供應價(jià)格的差額。凡向購房者收取建筑材料的，不再計收材料差價(jià)。

　�。ㄈ�）計劃利潤：以計劃成本的3—5項為基數，提取3．5％。

　�。ㄋ模┒愘M：包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅和教育附加費。

　�。ㄎ澹┥唐贩康臉菍硬顑r(jià)、朝向差價(jià)樓層差價(jià)：根據多層或高層房屋的具體情況，確定標準價(jià)格樓層和其余各樓層的差價(jià)率，各樓層增減差價(jià)率的代數和應趨近于零。

　　朝向差價(jià)：依據房屋的不同朝向，確定不同的差價(jià)率。

　　第七條　商品房銷(xiāo)售價(jià)格的計算：

　　商品房的銷(xiāo)售價(jià)格，以實(shí)際開(kāi)發(fā)建設房屋的總計劃成本、計劃利潤、稅金、材料差價(jià)之和，除以商品房建筑面積后，再增減樓層差價(jià)、朝向差價(jià)進(jìn)行計算。

　　商品房銷(xiāo)售價(jià)格＝（計劃成本＋計劃利潤＋稅費＋材料差價(jià)）÷商品房建筑面積±（樓層差價(jià)、朝向差價(jià)）

　　商品房建筑面積＝開(kāi)發(fā)建設房屋的總建筑面積－安置拆遷戶(hù)的房屋總建筑面積第八條　商品房經(jīng)營(yíng)者在銷(xiāo)售商品房時(shí)向購房者代收以下費用，并上繳指定部門(mén)，由市人民政府專(zhuān)款專(zhuān)用：

　�。ㄒ唬┑囟尾顑r(jià)：按照市土地管理局會(huì )同市房地產(chǎn)管理局根據城市土地級差情況制定的標準征收。

　�。ǘ�）商品房附加費，系指市政府統一規定征收的下列費用：

　　1．配套費；

　　2．舊城改造補貼費（只收征地建設部份）；

　　3．人防工程費（根據國家規定應當同時(shí)建設地下防空設施的建筑因故未建防空設施的，按應建防空設施征收相應的費用）；

　　4．綠化費；

　　5．經(jīng)市人民政府批準的其他應征收的費用。

　�。ㄈ�）建筑稅：按照《中華人民共和國建筑稅條例》的有關(guān)規定征收。

　　第三章　商品房?jì)r(jià)格的確定和管理

　　第九條　商品房?jì)r(jià)格由市物價(jià)局會(huì )同市房地產(chǎn)管理局管理。

　　第十條　市物價(jià)局會(huì )同市房地產(chǎn)管理局依據本辦法規定的商品房?jì)r(jià)格的構成和計算方法，以及建筑結構、建筑標準、建筑安裝定額，制定不同地區、不同類(lèi)型的商品房預定價(jià)格，并對外公布。

　　第十一條　商品房竣工后，商品房經(jīng)營(yíng)者應按市物價(jià)局會(huì )同市房地產(chǎn)管理局公布的商品房預定價(jià)格出售商品房。同時(shí)根據市建設銀行審定的工程結算及其它發(fā)生的實(shí)際建設費用，編制商品房成本，連同有關(guān)定價(jià)資料，報送市物價(jià)局和市房地產(chǎn)管理局。如其實(shí)際結算價(jià)格高于以預定價(jià)格3％的，可經(jīng)市物價(jià)局會(huì )同市房地產(chǎn)管理局審核批準，根據合理超支因素，適當調整其商品房的出售價(jià)格。

　　第十二條　對個(gè)人購買(mǎi)住宅商品房，可根據國家有關(guān)規定實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格。

　　第十三條　商品房經(jīng)營(yíng)者可以在商品房建設開(kāi)始“三通一平”（通水、通電、通路和平整場(chǎng)地）工作后向購房者預收定金，預收款在商品房建成銷(xiāo)售前不得超過(guò)全部工作量的70％，其中，開(kāi)工建設時(shí)預收款不得超過(guò)40％；房屋建設工作量完成一半后再預收30％，并按中國人民銀行規定的存款利率計息（代收的費用不計息）。

　　第十四條　市物價(jià)局、房地產(chǎn)管理局、建設銀行等部門(mén)均有權對商品房經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監督和檢查。凡違反本辦法越權定價(jià)、擅自提價(jià)或變相漲價(jià)的，市建設銀行不得辦理購房款收付手續，市房地產(chǎn)管理局不得辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)手續，并由市物價(jià)檢查部門(mén)按《中華人民共和國價(jià)格管理條例》進(jìn)行處罰。

　　第四章　附則

　　第十五條　通過(guò)有償出讓、轉讓方式獲得土地使用權建設的商品房和僑匯商品房，其價(jià)格管理辦法另定。

　　第十六條　各縣（市）的商品房?jì)r(jià)格管理，可由各縣（市）人民政府根據當地實(shí)際情況，參照本辦法執行。

　　第十七條　市物價(jià)局會(huì )同市房地產(chǎn)管理局可根據本辦法制定具體的實(shí)施細則。

　　第十八條　本辦法自發(fā)布之日起施行，以前本市有關(guān)商品房?jì)r(jià)格管理的規定同時(shí)廢止。本辦法發(fā)布之前已經(jīng)簽訂售（購）房合同的，房屋已經(jīng)竣工的，可按原合同執行。