第二節 建設投資估算：工程建設其他費用估算

　　1.建設用地費

　?。?）征地補償費（劃撥方式）

　?、偻恋匮a償費；

　?、诎仓醚a助費；

　?、鄣厣细街?zhù)物和青苗補償費；

　?、苷鞯貏?dòng)遷費；

　?、萜渌愘M。

　　包括征收耕地按規定一次性繳納的耕地占用稅，征收城市郊區菜地按規定繳納的新菜地開(kāi)發(fā)建設基金，以及土地復耕費等。

　?。?）土地使用權出讓金（轉讓方式）

　?。?）租用建設項目土地使用權在建設期支付的租地費用，以及建設期間臨時(shí)用地補償費（租用方式）。

　　2.建設管理費

　?。?）建設單位管理費

　　建設單位管理費=工程費用×建設管理費費率。

　?。?）工程建設監理費

　　由建設單位和監理單位在監理合同中商定。

　　[試題]某投資項目建筑工程費600萬(wàn)元，設備購置費500萬(wàn)元，安裝工程費150萬(wàn)元，工程建設其他費用120萬(wàn)元。若不考慮漲價(jià)預備費?；绢A備費費率8%，建設管理費費率5%，則該項目的建設管理估算為（）萬(wàn)元。

　　A.62.5

　　B.67.5

　　C.68.5

　　D.74.0

　　答案：A

　　3.可行性研究費

　　4.研究試驗法

　　5.勘察設計費

　　6.環(huán)境影響評價(jià)費

　　7.安全、職業(yè)衛生健康評價(jià)費

　　8.場(chǎng)地準備及臨時(shí)設施費

　　9.引進(jìn)技術(shù)和設備其他費用

　?。?）引進(jìn)設備材料國內檢驗費。以進(jìn)口設備材料離岸價(jià)為基數乘以費率記取。

　?。?）引進(jìn)項目圖紙資料翻譯復制費、備品備件測繪費。

　?。?）出國人員費用。

　?。?）來(lái)華人員費用。

　?。?）銀行擔保及承諾費。

　　10.工程保險費

　　11.市政公用設施建設及綠化補償費

　　12.超限設備運輸特殊措施費

　　13.特殊設備安全監督檢驗費

　　14.聯(lián)合試運轉費

　　進(jìn)行整個(gè)生產(chǎn)線(xiàn)或裝置的負荷聯(lián)合試運轉或局部聯(lián)動(dòng)試車(chē)所發(fā)生的費用凈支出（試

　　運轉支出大于收入的差額部分費用）。

　　15.安全生產(chǎn)費用

　　16.專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使用費

　　17.生產(chǎn)準備費

　　18.辦公及生活家具購置費

　　[試題]下列費用中，在投資估算中屬于工程建設其他費用的是（）。

　　A.聯(lián)合試運轉費

　　B.備品備件購置費

　　C.工器具購置費

　　D.生產(chǎn)家具購置費

　　答案：A

　　投資估算中也可以按照項目竣工后各項費用形成資產(chǎn)的種類(lèi)將上述工程建設其他費用直接分為固定資產(chǎn)其他費用、無(wú)形資產(chǎn)費用和其他資產(chǎn)費用三部分。

　　專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使用費、土地使用權出讓?zhuān)ㄞD讓?zhuān)┙饝嬋霟o(wú)形資產(chǎn)費用。

　　形成其他資產(chǎn)原值的費用主要有生產(chǎn)準備費、辦公及生活家具購置費等開(kāi)辦費性質(zhì)的費用