第六章 投資估算方法

　　第二節 建設投資分類(lèi)估算法

　　建設投資由七部分構成。

　　一、建筑工程費估算：單位建筑工程投資估算法、單位實(shí)物工程量投資估算法、概算指標投資估算法（建筑工程費占投資比例大項目采用；建筑安裝概算指標應占有詳細資料和指標，投入時(shí)間和工作量大）

　　二、設備及工器具購置費估算：設備購置費+工器具購置費+現場(chǎng)自制非標設備費+生產(chǎn)家具+運雜費

　　非標設備原價(jià)計算方法：成本計算法、系列設備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法

　　增值稅17%、外貿手續費1.5%、銀行財務(wù)費0.4—0.5%、海關(guān)監管手續費0.3%

　　國內運雜費 = 運費和裝卸費 + 包裝費 + 供銷(xiāo)部分手續費 + 采購和倉庫保管費

　　三、安裝工程費估算：按安裝費率、每噸設備安裝費、單位實(shí)物工程量估算

　　四、工程建設其他費用估算

　　1、與土地使用有關(guān)的費用：土地征用及遷移補償費、土地使用權出讓金

　　2、與工程建設有關(guān)的其他費用：建設單位管理費=（建安+設備）*費率、勘察設計費、研究實(shí)驗費、建設單位臨時(shí)設施費（新建1%、改擴建0.6%）、工程建設監理費、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設備其他費用

　　某企業(yè)為了某一工程建設項目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著(zhù)物共有樹(shù)木3000棵，按照20元/棵補償，青苗補償按照100元/畝計取，現試對該土地費用進(jìn)行估價(jià)。[根據國家有關(guān)規定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計算土地補償費，取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計算安置補助費]

　　根據國家有關(guān)規定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計算土地補償費，則有：

　　1、土地補償費：（1200+1100+1000）X100X8/3=88（萬(wàn)元）

　　2、取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計算安置補助費，則：

　　需要安置的農業(yè)人口數：100/2.5=40（人）

　　人均安置補助費=（1200十1100+1000）；；X2.5X5/3=1.38（萬(wàn)元）

　　安置補助費=1.38萬(wàn)X40人=55.2（萬(wàn)元）

　　3、地上附著(zhù)物補償費=3000X20=6（萬(wàn)元）

　　4、青苗補償費：100X100=1（萬(wàn)元）

　　則該土地費用估價(jià)為：88+55.2+6+1=150.2（萬(wàn)元）

　　3、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費用：聯(lián)合試運轉費（設備%）、生產(chǎn)準備費、辦公及生活家具購置費

　　五、基本預備費 =（建筑工程費+設備工器具購置費+安裝工程費+工程建設其他費用）*費率-不可預見(jiàn)費

　　六、漲價(jià)預備費 PC= Σ第t年建安設備費和It [（1 +上漲指數f）t —1]

　　以 建筑工程費+設備工器具購置費+安裝工程費為基數。

　　七、建設期利息

　　1、貸款在建設期各年年初發(fā)放 第i年應計利息 Qi =（上年末借款本息累計Pi-1 +本年借款Ai）* i

　　2、當企業(yè)用自有資金支付投資借款利息時(shí)，建設期利息按單利計算