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建筑施工合同風(fēng)險防范的基本措施

1、采用施工合同洽談權、審查權、批準權三權相對獨立，相互制約的辦法，減少合同中的漏洞。大中型建設工程合同一般由業(yè)主負責起草，業(yè)主為了預防施工企業(yè)在合同履行中的索賠，特意聘請有經(jīng)驗的法律專(zhuān)家和工程技術(shù)顧問(wèn)起草合同，一般質(zhì)量較高，其中既隱含許多不利于承包人的風(fēng)險責任條款，又有業(yè)主的反索賠的條款。因而要求施工企業(yè)的合同談判人員策略上，應善于在合同中限制風(fēng)險和轉移風(fēng)險，對可以免除責任的條款應研究透徹，做到心中有數，切忌盲目接受業(yè)主的某種免責條款，達到風(fēng)險在雙方中合理分配。對業(yè)主的風(fēng)險責任條款一定要規定得具體明確。在合同談判過(guò)程中進(jìn)行有理有利有節的談判顯得尤為重要。

2、加強合同履行時(shí)的全過(guò)程動(dòng)態(tài)管理。由于施工合同管理貫穿于施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的各個(gè)環(huán)節，這就需要制定完善的合同管理制度。在整個(gè)施工合同履行過(guò)程中，對每一項工作，都要嚴格管理，妥善安排，記錄清楚，手續齊全，否則會(huì )造成差錯引起合同糾紛，給企業(yè)帶來(lái)不應有的損失。

3、合理轉移風(fēng)險。對于預測到的合同風(fēng)險，在談判和簽訂施工合同時(shí)，采取雙方合理分擔的方法。由于一些不可預測的風(fēng)險總是存在的，在合同履行過(guò)程中，推行索賠制度是轉移風(fēng)險的有效方法，關(guān)鍵是要學(xué)會(huì )科學(xué)的索賠方法?？茖W(xué)的索賠方法在于必須熟悉索賠業(yè)務(wù)，注意索賠策略和方法，嚴格按合同規定要求的程度提出索賠，把開(kāi)展索賠工作變成為合理合法的轉移工程風(fēng)險的主要手段。