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施工前對分包商的管理

1、對分包商的選擇：分包商的選擇是干好工程項目的關(guān)鍵。根據《建筑法》、《合同法》、《招投標法》的規定，選用分包商時(shí)必須堅持如下原則：

①主體和基礎工程必須自己組織施工;

②分包商必須具有營(yíng)業(yè)許可證，其資質(zhì)必須符合工程類(lèi)別的要求;

③必須經(jīng)過(guò)業(yè)主同意許可;

④分包商不能再分包。選擇的條件：一是工程項目的類(lèi)別、結構形式和工程技術(shù)含量;二是分包商的資質(zhì)、社會(huì )信譽(yù)、服務(wù)態(tài)度以及施工業(yè)績(jì)等進(jìn)行綜合考核選用。根據工程招投標的進(jìn)展，有目的地選擇兩三家進(jìn)行考察、篩選，有些項目可以讓分包商介入到投標活動(dòng)中來(lái)，協(xié)助施工企業(yè)疏直達系，解決投標費用及保證金問(wèn)題。

2、與分包商合同的簽訂：總分包合同是總分包管理的最基本的法規性文件。首先，分包商必須全部承認總承包商與業(yè)主簽訂的合同的責任、義務(wù)等所有條款;其次，工期、質(zhì)量、安全等條款必須在主合同標準的基礎上要有所提前和提高。為保證主要目標的實(shí)現，可以要求分包商抵押一定數量的保證金;第三是合同中要明確總分包結算辦法、材料供管方式，要明確應有分包商承擔的各項費用（如環(huán)保、擾民、暫住戶(hù)口、計劃生育、社會(huì )公益等）;第四是各種技術(shù)資料必須由總包整理保管、分包商協(xié)助并承擔所發(fā)生的費用;第五是分包商對總承包商負責，未經(jīng)許可分包商不得同業(yè)主、監理、建管部門(mén)發(fā)生任何聯(lián)系、避免管理失控。