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建設工程合同的訂立和主要條款

（一）勘察、設計合同的訂立

勘察、設計包括初步設計和施工設計?？辈?、設計單位接到發(fā)包人的要約和計劃任務(wù)書(shū)、建設地址報告后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，在書(shū)面合同簽字或蓋章后合同生效。

勘察、設計如由一單位完成，則應簽訂一個(gè)勘察設計合同;若由兩個(gè)不同單位承擔，則應分別訂立合同。

建設工程的設計由幾個(gè)設計單位共同進(jìn)行時(shí)，建設單位可與主體工程設計人簽訂總承包合同，民承包人與分承包人簽訂分包合同?？偝邪藢θ抗こ淘O計向發(fā)包人負責，分包人就其承包的部分對總承包人負責并對發(fā)包人承擔連帶責任。

（二）施工、安裝工程承包合同的訂立

發(fā)包人和承包人根據已獲批準的初步設計、技術(shù)設計、施工圖和總概算等文件，就合同的內容協(xié)商一致時(shí)，即可簽訂建筑施工和安裝工程承包合同。

發(fā)包人可以將全部施工安裝工程發(fā)包給一個(gè)單位總承包，也可以發(fā)包給幾個(gè)單位分別承包。一個(gè)承包人總承包的，可以將承包的工程，部分分包給其他分包單位，簽訂分包合同，總承包人對發(fā)包人負責，分包人對總承包人負責并對發(fā)包人負連帶責任。

（三）分承包的禁止

根據建設工程的性質(zhì)，對于應當由一個(gè)施工人完成的工作，總承包人不得將工程肢解發(fā)包給若干個(gè)分承包人;總承包人經(jīng)發(fā)包人許可，可將承包的部分工作交由第三人完成，但不得將全部工程交由第三人完成。如果違反上述法律規定，可以準用承攬合同，發(fā)包人有合同解除權。

（四）建設工程合同的主要條款

勘查、設計合同的主要條款包括提交有關(guān)基礎資料和文件（包括概算）的期限、質(zhì)量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。

施工合同的主要條款包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。