招標人為業(yè)主委員會(huì )的，須經(jīng)業(yè)主大會(huì )授權，同時(shí)應將招標的過(guò)程和結果及時(shí)向業(yè)主公開(kāi)；招標人為建設單位的，必須符合相應的法律法規規定的其他條件；招標項目為重點(diǎn)基礎設施或公用事業(yè)物業(yè)的，招標人必須經(jīng)相關(guān)產(chǎn)權部門(mén)的批準、授權。

有能力組織和實(shí)施招標活動(dòng)的招標人，可以自行組織實(shí)施招標活動(dòng)，也可以委托招標代理機構辦理招標事宜。

（1）招標人自行組織招標。

自行組織實(shí)施招標活動(dòng)的招標人應當成立專(zhuān)門(mén)的招標組織，負責招標活動(dòng)的具體實(shí)施，審定招標條件、標底、評標程序和定標方法等。

自行組織物業(yè)管理招標活動(dòng)的招標人應具備以下條件：擁有與招標項目相適應的技術(shù)、經(jīng)濟、管理人員；具有編制招標文件的能力；具有組織開(kāi)標、評標及定標的能力。

（2）招標人委托招標代理機構辦理招標。

委托招標代理機構常見(jiàn)于公開(kāi)招標和大范圍邀請招標。如2003年湖南省某政府物業(yè)、廣東省某政府物業(yè)等采取的是委托招標代理機構進(jìn)行招標的形式。由于招標代理機構具有較強的專(zhuān)業(yè)水平、廣泛的市場(chǎng)信息和熟練的招標投標技巧，因此，這種招標方式能夠提高招標工作的效率和質(zhì)量，使招標機構與投標人之間的信息充分對稱(chēng)，有利于招標人選擇符合要求的物業(yè)管理企業(yè)。

招標人應根據自己的意愿和物業(yè)自身情況選擇招標代理機構進(jìn)行招標。招標代理機構與招標人之間僅限于委托代理的關(guān)系，因此，招標代理人應當在招標人委托的范圍內辦理招標事宜，并遵守有關(guān)針對招標人的法規規定。