物業(yè)承接查驗是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)，對物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀(guān)質(zhì)量和使用功能的再檢驗。而竣工驗收是指建設工程項目竣工后，開(kāi)發(fā)建設單位會(huì )同設計、施工、設備供應單位及工程質(zhì)量監督部門(mén)，對該項目是否符合規劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗，取得竣工合格資料、數據和憑證。具體而言，物業(yè)承接查驗與竣工驗收有以下三個(gè)不同。

1.目的不同

工程竣工驗收的目的是確認物業(yè)項目工程質(zhì)量是否合格，能否交付使用，取得進(jìn)入物業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)的資格。物業(yè)承接查驗目的主要在于分清各方責任，維護各方利益，減少矛盾和糾紛，以利于業(yè)主使用和物業(yè)管理順利進(jìn)行。

2.參與主體不同

工程竣工驗收是建設單位將建設的物業(yè)項目交由政府行政主管部門(mén)或行業(yè)管理單位進(jìn)行竣工驗收并備案。物業(yè)承接查驗是前期物業(yè)服務(wù)合同雙方當事人在業(yè)主參與并接受行業(yè)主管部門(mén)監督下進(jìn)行的。

3.對象不同

工程竣工驗收是對項目是否符合規劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗。物業(yè)承接查驗是對物業(yè)共用部位、共用設施設備的接管查驗。