物權法解釋?zhuān)旱谝话倬攀�七條「抵押財產(chǎn)孳息」

　　第一百九十七條　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定擎息的義務(wù)人的除外。

　　前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。

　　「解釋」本條是關(guān)于抵押財產(chǎn)孳息的規定。

　　抵押財產(chǎn)的孳息，是指由抵押財產(chǎn)而產(chǎn)生的收益。孳息分為天然孳息和法定孳息，天然孳息指物依照自然規律產(chǎn)生的收益，如土地上生長(cháng)的莊稼、樹(shù)木結的果實(shí)、牲畜產(chǎn)的幼畜；法定孳息指依照法律關(guān)系產(chǎn)生的收益，如出租人有權收取的租金、貸款人依法所得的利息。抵押權設立后，抵押財產(chǎn)的占有權、使用權和收益權仍由抵押人行使，因抵押財產(chǎn)的使用而產(chǎn)生的孳息應當歸抵押人所有，抵押權的效力不及于該孳息。

　　但是，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，因抵押權人行使抵押權致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，如果抵押財產(chǎn)的孳息仍為抵押人收取，則會(huì )使抵押人為收取孳息而拖延處理抵押財產(chǎn)，不利于保護抵押權人的利益。此時(shí)剝奪抵押人對抵押財產(chǎn)孳息的收取權，有利于抵押權人順利實(shí)現抵押權，也能夠充分發(fā)揮抵押財產(chǎn)擔保債權受償的功能。因此，本條規定，抵押財產(chǎn)被人民法院扣押的，抵押權的效力及于抵押財產(chǎn)的孳息，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息和法定孳息。例如，甲將已出租的房屋作為貸款擔保抵押給乙，債務(wù)履行期間，甲仍有權收取該房屋的租金，但債務(wù)履行期滿(mǎn)，甲沒(méi)有履行債務(wù)，乙為行使抵押權請求人民法院將該房屋扣押的，此時(shí)，收取房租的權利就不再由抵押人甲行使，而應由抵押權人乙行使。又如，A將果樹(shù)抵押給B，抵押期間，A仍可摘取樹(shù)上的果實(shí)，但債務(wù)履行期滿(mǎn)A沒(méi)有履行債務(wù)，致使果樹(shù)被人民法院依法扣押的，摘取果實(shí)的權利就應由B行使。需要說(shuō)明的是，抵押權的效力及于抵押財產(chǎn)的孳息必須具備兩個(gè)條件：（1）必須是抵押財產(chǎn)被扣押后，抵押權人才能收取其孳息；（2）抵押財產(chǎn)被扣押后，抵押權人已經(jīng)通知應當給付法定孳息的義務(wù)人。因為法定孳息如租金的取得，取決于義務(wù)人的給付行為，通常情況下義務(wù)人負有向抵押人給付孳息的義務(wù)，如果抵押權人未將扣押事實(shí)通知義務(wù)人，義務(wù)人就無(wú)法將孳息交付給抵押權人，抵押權的效力也就無(wú)法及于該孳息。

　　由于收取孳息可能要付出一些費用，如收取果實(shí)的勞務(wù)費，這些費用應當首先得到滿(mǎn)足，也就是說(shuō)，孳息應當先充抵收取孳息的費用，再用于清償抵押權人的債權。