房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理應當遵循的制度：

　　○1必須按照土地使用權出讓合同設定的條件和國家劃撥土地的用地要求開(kāi)發(fā)利用土地（用地條件）；

　　○2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于20%（資本金要求）；

　　○3項目開(kāi)發(fā)建設應當統籌安排配套基礎設施，并根據先地下、后地上的原則實(shí)施（建設順序）；

　　○4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目應當按照土地使用權出讓合同約定的動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)建設，超過(guò)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費，超過(guò)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以無(wú)償收回土地使用權（限止圈地）；

　　○5轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目應當符合法定條件，一是支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)；二是屬于房屋建設工程的，必須完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，必須形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。同時(shí)轉讓和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案（限止炒地）；

　　○6轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目時(shí)，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關(guān)的權利、義務(wù)隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書(shū)面通知被拆遷人（保護被拆遷人）；

　　○7房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目應當符合法律、法規規定的建筑工程質(zhì)量、安全標準和技術(shù)規范。同時(shí)，建設、勘察、設計、施工、監理等單位，依照法律、法規及合同約定承擔開(kāi)發(fā)項目的質(zhì)量責任（質(zhì)量控制）；

　　○8房地產(chǎn)開(kāi)項目竣工驗收合格后方可交付使用（質(zhì)量控制）。