商品房預售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚在建設中的商品房預先出售給商品房預購人，由商品預購人支付購房定金或房?jì)r(jià)款的行為。目前商品房預售仍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主流銷(xiāo)售方式。

　　1.商品房預售的條件（三證兩金）：1，己交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；2，持有建設工程規劃許可證；3，按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并己經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4，開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

　　2.商品房預售管理程序

　　1，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售商品房前，應當向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，未取得《商品房預售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預售;2。記地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交的證件及資料有：商品房預售許可申請表;開(kāi)發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執照》和資質(zhì)證書(shū);土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證;投入開(kāi)發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;商品房預售方案。預售方案應當說(shuō)明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分屋平面圖;3。經(jīng)審查，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向商品房預購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)應當載明《商品房預售許可證》的批準文號;4。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售商品房，應當與商品房預購人簽訂商品房預售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預售合同登記備案手續，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設;5。商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起90日內，依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權屬登記手續。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，商品記預購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書(shū)的，除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。