評標

　　1.評標專(zhuān)家名冊

　　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當建立評標的專(zhuān)家名冊，由具有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)管理評標專(zhuān)家庫。省、自治區、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以將專(zhuān)家數量少的城市的專(zhuān)家名冊予以合并，或者實(shí)行專(zhuān)家名冊計算機聯(lián)網(wǎng)，以被聘請。

　　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當對進(jìn)入專(zhuān)家名冊的專(zhuān)家進(jìn)行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)的培訓，對其評標能力、廉潔公正等進(jìn)行綜合考評，及時(shí)取消不稱(chēng)職或者違法違規人員的評標專(zhuān)家資格。被取消評標專(zhuān)家資格的人員，不得再參加任何評標活動(dòng)。

　　2.評標委員會(huì )

　　評標活動(dòng)由招標人依法組建的評標委員會(huì )負責。評標委員會(huì )由招標人的代表和評標專(zhuān)家共同組成，成員為5人以上單數，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專(zhuān)家不得少于成員總數的三分之二。評標委員會(huì )的專(zhuān)家成員，由招標人從房地產(chǎn)行政主管部門(mén)建立的專(zhuān)家名冊中采取隨機抽取的方式確定。招標人的代表和評標專(zhuān)家與投標人有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評標項目的評標委員會(huì )。

　　3.評標規則

　　評標委員會(huì )可以用書(shū)面形式要求投標人對投標文件中含義不明確的內容作必要的澄清或者說(shuō)明。投標人應當采用書(shū)面形式進(jìn)行澄清或者說(shuō)明，其澄清或者說(shuō)明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實(shí)質(zhì)性?xún)热荨?/p>

　　在評標過(guò)程中，評標委員會(huì )可以要求投標人進(jìn)行現場(chǎng)答辯，召開(kāi)現場(chǎng)答辯會(huì )的，應當事先在招標文件中說(shuō)明，并注明所占的評分比重。評標委員會(huì )應當按照招標文件的評標要求，根據標書(shū)評分、現場(chǎng)答辯等情況進(jìn)行綜合評標。除現場(chǎng)答辯部分外，評標活動(dòng)應當在保密的情況下進(jìn)行。評標委員會(huì )應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進(jìn)行評審和比較，然后對評標結果簽字確認。

　　評標委員會(huì )經(jīng)評審，認為所有投標文件都不符合招標文件要求的，可以否決所有投標。依法必須進(jìn)行招標的物業(yè)管理項目的所有投標被否決的，招標人應當重新招標。

　　評標委員會(huì )完成評標后，應當向招標人提出書(shū)面評標報告，闡明評標委員會(huì )對各投標文件的評審和比較意見(jiàn)，并按照招標文件規定的評標標準和評標方法，推薦不超過(guò)3名有排序的合格的中標候選人。