開(kāi)發(fā)成本

　　是指在取得的物業(yè)開(kāi)發(fā)用地上進(jìn)行基礎設施和房屋建設所必需的直接費用、稅金等。在理論上，可以將開(kāi)發(fā)成本劃分為土地開(kāi)發(fā)成本和建筑物建造成本。在實(shí)際中，開(kāi)發(fā)成本主要包括下列幾項：

　�、倏辈煸O計和前期工程費，包括可行性研究，工程勘察，規劃及建筑設計，施工通水、通電、通路及平整場(chǎng)地等開(kāi)發(fā)項目前期工作所發(fā)生的費用；

　�、诨�礎設施建設費，包括所需要的道路、供水、排水、供電、通信、燃氣、熱力等設施的建設費用。如果取得的物業(yè)開(kāi)發(fā)用地是熟地，則基礎設施建設費已部分或全部包含在土地取得成本中，在此就只有部分或沒(méi)有基礎設施建設費；

　�、鄯课萁ㄖ�安裝工程費，包括建造房屋及附屬工程所發(fā)生的土建工程費用和安裝工程費用。附屬工程如房屋周?chē)�的圍墻、水池、建筑小品、綠化等；

　�、芄�共配套設施建設費，包括所需要的非營(yíng)業(yè)性的公共配套設施的建設費用；⑤開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中的稅費。