土地取得成本
是指取得物業(yè)開(kāi)發(fā)用地所必需的費用、稅金等。在完善、成熟的物業(yè)市場(chǎng)下,土地取得成本一般是由購置土地的價(jià)款和在購置時(shí)應由物業(yè)開(kāi)發(fā)商(作為買(mǎi)方)繳納的稅費(如契稅、交易手續費)構成。在目前情況下,根據物業(yè)開(kāi)發(fā)用地取得的途徑,土地取得成本的構成可分為下列3種:①通過(guò)征收農地取得的,土地取得成本包括農地征收中發(fā)生的費用和土地使用權出讓金等。②通過(guò)城市房屋拆遷取得的,土地取得成本包括城市房屋拆遷中發(fā)生的費用和土地使用權出讓金等。③通過(guò)市場(chǎng)“購買(mǎi)”取得的,如購買(mǎi)政府招標、拍賣(mài)、掛牌出讓或者物業(yè)開(kāi)發(fā)商轉讓的已完成征收或拆遷補償安置的熟地,土地取得成本包括購買(mǎi)土地的價(jià)款和在購買(mǎi)時(shí)應由買(mǎi)方繳納的稅費等。
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