功能折舊：

　　是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過(guò)剩所造成的建筑物價(jià)值損失。導致建筑物功能相對缺乏、落后或過(guò)剩的原因，可能是建筑設計上的缺陷、過(guò)去的建筑標準過(guò)低、人們的消費觀(guān)念改變、建筑技術(shù)進(jìn)步、出現了更好的建筑物等。功能缺乏是指建筑物沒(méi)有其應該有的部件、設備、設施或系統等。例如，住宅沒(méi)有衛生間、暖氣、燃氣、電話(huà)線(xiàn)路、有線(xiàn)電視等；辦公樓沒(méi)有電梯、集中空調、寬帶等。功能落后是指建筑物已有部件、設備、設施或系統等的標準低于正常標準或有缺陷而阻礙其他部件、設備、設施或系統等的正常運營(yíng)。例如，設備、設施陳舊落后或容量不夠，建筑式樣過(guò)時(shí)，內部空間格局欠佳等。拿住宅來(lái)說(shuō)，現在時(shí)興“三大、一小、一多”式住宅，即客廳、廚房、衛生間大，臥室小，壁櫥多的住宅，過(guò)去建造的臥室大、客廳小、廚房小、衛生間小的住宅，相對而言就過(guò)時(shí)了。再如高檔辦公樓，現在要求有較好的智能化系統，如果某個(gè)所謂高檔辦公樓的智能化程度不夠，相對而言其功能就落后了。功能過(guò)剩是指建筑物已有部件、設備、設施或系統等的標準超過(guò)市場(chǎng)要求的標準而對物業(yè)價(jià)值的貢獻小于其成本。例如，某幢廠(chǎng)房的層高為6m，但如果當地廠(chǎng)房的標準層高為5m，則該廠(chǎng)房超高的1m因不能被市場(chǎng)接受而使其所多花的成本成為無(wú)效成本。