物質(zhì)折舊：

　　是指建筑物在實(shí)體上的老化、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失。物質(zhì)折舊可進(jìn)一步從自然經(jīng)過(guò)的老化、正常使用的磨損、意外破壞的損毀、延遲維修的損壞殘存四個(gè)方面來(lái)認識和把握。

　　自然經(jīng)過(guò)的老化主要是由自然力作用引起的，如風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、風(fēng)化、基礎沉降等，它與建筑物的實(shí)際年齡（建筑物從竣工驗收合格之日起到估價(jià)時(shí)點(diǎn)止的日歷年數）正相關(guān)。同時(shí)要看建筑物所在地區的氣候和環(huán)境條件，如酸雨多的地區，建筑物老化就快。正常使用的磨損主要是由人工使用引起的，它與建筑物的使用性質(zhì)、使用強度和使用年數正相關(guān)。例如，居住用途建筑物的磨損要小于工業(yè)用途建筑物的磨損。意外破壞的損毀主要是由突發(fā)性的天災人禍引起的，包括自然方面的，如地震、水災、風(fēng)災；人為方面的，如失火、碰撞等。對于這些損毀即使進(jìn)行了修復，但可能仍然有“內傷”。延遲維修的損壞殘存主要是由沒(méi)有適時(shí)地采取預防、養護措施或修理不夠及時(shí)引起的，它造成建筑物不應有的損壞或提前損壞，或已有的損壞仍然存在，如門(mén)窗有破損，墻體或地面有裂縫、洞等。