�。ㄒ唬┏山粌r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格的聯(lián)系與區別

　　成交價(jià)格簡(jiǎn)稱(chēng)成交價(jià)，是指在一筆物業(yè)交易中交易雙方實(shí)際達成交易時(shí)買(mǎi)者（同意）付出、賣(mài)者（同意）接受的價(jià)格。而市場(chǎng)價(jià)格是指某種物業(yè)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格，是該類(lèi)物業(yè)大量成交價(jià)格的抽象結果。

　　成交過(guò)程中的賣(mài)價(jià)是指賣(mài)者出售物業(yè)時(shí)所愿意接受的價(jià)格，賣(mài)價(jià)總有一個(gè)最低界限，在此之上越高越好。買(mǎi)價(jià)是指買(mǎi)者購買(mǎi)物業(yè)時(shí)所愿意支付的價(jià)格，買(mǎi)價(jià)有一個(gè)最高界限，在此之下越低越好。只有當買(mǎi)者的最高價(jià)格大于或等于賣(mài)者的最低價(jià)格時(shí)，交易才可能成功，此時(shí)，最低賣(mài)價(jià)和最高買(mǎi)價(jià)構成了成交價(jià)格的可能區間。在買(mǎi)方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì )偏向最低賣(mài)價(jià)；在賣(mài)方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì )偏向最高買(mǎi)價(jià)。

　　在正常市場(chǎng)下，市場(chǎng)價(jià)格的正常波動(dòng)是由真實(shí)需求與真實(shí)供給相互作用造成的，圍繞著(zhù)理論價(jià)格（真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格）而上下波動(dòng)。

　�。ǘ�）投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的聯(lián)系與區別

　　某一物業(yè)的投資價(jià)值，是指某個(gè)特定的投資者（如購買(mǎi)者）基于個(gè)人的需要或意愿，對該物業(yè)所評估出的價(jià)值。而該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值，足指該物業(yè)對于一個(gè)典型的投資者（市場(chǎng)上抽象的一般投資者，他代表了市場(chǎng)上大多數人的觀(guān)點(diǎn)）的價(jià)值。

　　市場(chǎng)價(jià)值是客觀(guān)的、非個(gè)人的價(jià)值。投資價(jià)值是建立在主觀(guān)的、個(gè)人因素基礎上的價(jià)值。在某一時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是惟一的，而投資價(jià)值會(huì )因投資者的不同而不同。

　　評估投資價(jià)值與評估市場(chǎng)價(jià)值的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是假設前提。

　　投資者評估的物業(yè)的投資價(jià)值（心理價(jià)位）大于或等于該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為（或交易）能夠實(shí)現的基本條件。反之，則不會(huì )進(jìn)行投資（購買(mǎi)），轉而將向市場(chǎng)出售過(guò)去所投資的物業(yè)。