投資價(jià)值一詞有兩種含義：一是指值得投資，例如，人們在為某個(gè)物業(yè)項目或某項資產(chǎn)做銷(xiāo)售宣傳時(shí)，經(jīng)常稱(chēng)其具有投資價(jià)值；二是指從某個(gè)特定的投資者（即某個(gè)具體的投資者）的角度所衡量的價(jià)值。這里所講的投資價(jià)值指的是后者。因此，某一物業(yè)的投資價(jià)值，是指某個(gè)特定的投資者（如某個(gè)具體的購買(mǎi)者）基于個(gè)人的需要或意愿，對該物業(yè)所評估出的價(jià)值。而該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值，是指該物業(yè)對于一個(gè)典型的投資者（市場(chǎng)上抽象的一般投資者，他代表了市場(chǎng)上大多數人的觀(guān)點(diǎn)）的價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是客觀(guān)的、非個(gè)人的價(jià)值，而投資價(jià)值是建立在主觀(guān)的、個(gè)人因素基礎上的價(jià)值。在某一時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是惟一的，而投資價(jià)值會(huì )因投資者的不同而不同。

　　同一物業(yè)對于不同的投資者之所以會(huì )有不同的投資價(jià)值，是因為不同的投資者可能在開(kāi)發(fā)成本或經(jīng)營(yíng)費用方面的優(yōu)勢不同，納稅狀況不同，對未來(lái)的信心不同，等等。所有這些因素，都會(huì )影響投資者對該物業(yè)未來(lái)收益能力的估計，從而影響投資者對該物業(yè)價(jià)值的估計。如果所有的投資者都作出相同的假設，也面臨相同的環(huán)境狀況，則投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值就會(huì )相等，但實(shí)際上不可能出現這種情況。因此，常常會(huì )有某些投資者愿意支付比其他投資者更高的價(jià)格來(lái)獲得某一物業(yè)。

　　評估投資價(jià)值與評估市場(chǎng)價(jià)值的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是假設前提。例如，投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值都可以采用收益法來(lái)評估——價(jià)值是未來(lái)凈收益的現值之和，但其中選取參數的立場(chǎng)不同。拿折現率來(lái)說(shuō)，評估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現率，應是與該物業(yè)的風(fēng)險程度相對應的社會(huì )一般報酬率；而評估投資價(jià)值所采用的折現率，應是某個(gè)特定的投資者所要求的最低報酬率（通常稱(chēng)為最低期望收益率）。這個(gè)特定的投資者所要求的最低報酬率，可能高于也可能低于與該物業(yè)的風(fēng)險程度相對應的社會(huì )一般報酬率。在凈收益方面，評估投資價(jià)值時(shí)通常要扣除所得稅，而評估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)通常不扣除所得稅。另外，不同的投資者對未來(lái)凈收益的估計，有的可能是樂(lè )觀(guān)的，有的可能是悲觀(guān)的；而評估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，要求對未來(lái)凈收益的估計是客觀(guān)的。

　　投資者評估的物業(yè)的投資價(jià)值大于或等于該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為（或交易）能夠實(shí)現的基本條件。當投資價(jià)值大于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，說(shuō)明值得投資（購買(mǎi)）；反之，說(shuō)明不值得投資（購買(mǎi)）。換一個(gè)角度講，每個(gè)物業(yè)投資者對其擬投資（購買(mǎi)）的物業(yè)都有一個(gè)心理價(jià)位，投資價(jià)值可以看成是這個(gè)心理價(jià)位。當市場(chǎng)價(jià)格低于其心理價(jià)位時(shí)，投資者趨向于增加投資；相反，他們將向市場(chǎng)出售過(guò)去所投資的物業(yè)。