影響收益性物業(yè)價(jià)格的因素很多，例如區位、新舊程度、供求、物業(yè)管理等，但最核心、最直接的因素是未來(lái)能夠帶來(lái)收益。

　�。ㄒ唬┓治鑫磥�(lái)町能的收益的要素，影響收益性物業(yè)價(jià)格的因素主要有下列三個(gè)：

　�。�1）未來(lái)凈收益的大小——未來(lái)凈收益越大，物業(yè)的價(jià)值就越高，反之就越低；

　�。�2）獲得凈收益期限的長(cháng)短——獲得凈收益期限越長(cháng)，物業(yè)的價(jià)值就越高，反之就越低；

　�。�3）獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，物業(yè)的價(jià)值就越高，反之就越低。

　�。ǘ�）與其他物業(yè)價(jià)格一樣，收益性物業(yè)價(jià)格還受以下因素影響：

　�。�1）人口因素：人口數量、人口素質(zhì)和家庭人口規模；

　�。�2）匯率因素；

　�。�3）居民收入因素；

　�。�4）物價(jià)因素；

　�。�5）城市規劃因素；

　�。�6）利率因素；

　�。�7）心理因素。

　�。�8）物業(yè)稅收因素；

　�。�9）交通管制因素；