城市規劃因素：

　　城市規劃對物業(yè)價(jià)格有很大影響，特別是對城市發(fā)展方向、土地使用性質(zhì)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等的規定。

　　就規定用途來(lái)看，工業(yè)、商業(yè)、居住等不同用途對土地條件的要求不同；

　　反過(guò)來(lái)，在土地條件一定的情況下，規定用途對土地價(jià)格有著(zhù)很大的影響。

　　規定用途對土地價(jià)格的影響可從兩個(gè)方面來(lái)看：

　�、倬湍骋粔K土地而言，它會(huì )降低地價(jià)；

　�、趶目傮w上看，由于有利于土地的健康協(xié)調利用，因此有提高地價(jià)的作用。

　　但是，如果規定用途不妥，缺乏科學(xué)的理論和方法，也會(huì )兩敗俱傷，既降低單塊土地的價(jià)格，也會(huì )降低整片土地的利用率，從而使地價(jià)下降。

　　規定用途對地價(jià)的影響在城市郊區表現得特別明顯：如果城市的發(fā)展已使郊區某些農用地很適合于轉變?yōu)槌鞘薪ㄔO用地，但如果政府規定只能維持現有的農業(yè)用途，則地價(jià)必然很低，而如果一旦允許改變用途，則地價(jià)會(huì )成倍上漲。