物業(yè)管理條例定義的理解

　　物業(yè)管理的內容是對物業(yè)進(jìn)行維修、養護、管理，對相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序進(jìn)行維護。

　　物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現的活動(dòng)。

　　條例調整和規范的范圍僅限于業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。這并不意味著(zhù)業(yè)主采用其他方式對建筑物進(jìn)行管理的行為沒(méi)有法律約束。比如：民法通則、合同法、物權法。

　　是否選聘物業(yè)管理企業(yè)來(lái)對物業(yè)實(shí)施管理，是業(yè)主的權利。條例并不強制業(yè)主必須選擇物業(yè)管理企業(yè)來(lái)實(shí)施物業(yè)管理，但是，如果業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式來(lái)對物業(yè)進(jìn)行管理，則應當按照條例的規定來(lái)進(jìn)行。

　　物業(yè)管理活動(dòng)的基礎是物業(yè)服務(wù)合同。

　　物業(yè)管理活動(dòng)的實(shí)質(zhì)是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)為標的所進(jìn)行的一項交易。

　　業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的契約基礎，物業(yè)管理企業(yè)是基于物業(yè)服務(wù)合同的約定來(lái)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的。雙方是平等的民事法律關(guān)系。