物業(yè)服務(wù)費核算要點(diǎn)及方法：

　　收集原始數據

　　服務(wù)費的核算要做到合理、準確，對原始數據和資料的收集就至關(guān)重要。如在測算低值易耗材料時(shí)，要計算出各類(lèi)材料的詳細數量和對市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行詳細調查，其他關(guān)于工資水平、社會(huì )保險、專(zhuān)業(yè)公司單項承包、一般設備固定資產(chǎn)折舊率、折舊時(shí)間等，均應嚴格按政府和有關(guān)部門(mén)的規定和實(shí)際支出標準等有效依據作為測算基礎。

　　確定服務(wù)費成本構成的注意事項

　　一是要求詳細，把具體消耗或支出費用分解得越具體，才越真實(shí)；二是全面，不要漏項；三是測算依據準確，不用或少用估值。

　　物業(yè)服務(wù)費的測算

　　物業(yè)服務(wù)費測算，首先應根據物業(yè)服務(wù)費支出（成本）項目和內容進(jìn)行分解，然后由各部門(mén)或相關(guān)人員分別測算各單項費用。

　　各單項費用測算完畢進(jìn)行加總，即為物業(yè)服務(wù)支出（成本）總額，加上物業(yè)管理酬金（酬金制）或法定稅費及利潤（包干制）后，即得出物業(yè)服務(wù)費總額。以物業(yè)服務(wù)費總額除以該物業(yè)可收費總建筑面積即可得出單位面積物業(yè)服務(wù)費標準。

　　物業(yè)服務(wù)費編制的依據

　　收入的編制方式通常是根據收費標準（單位時(shí)間費率形式）和可收費的管理面積。

　　支出的編制依據包括：

　　物業(yè)正常維修和養護計劃�？杀日找酝�每年實(shí)際發(fā)生的或參考其他同類(lèi)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)成本。

　　管理計劃及實(shí)施計劃所需物業(yè)服務(wù)成本。管理計劃主要是指常規物業(yè)管理服務(wù)中的人員計劃、物品使用計劃、能源消耗計劃、工程維護保養計劃、清潔保潔與綠化保養計劃等。