購房時(shí)要關(guān)注物業(yè)管理事項：

　　購房時(shí)就關(guān)注物業(yè)管理，才能為將來(lái)的物業(yè)管理打下好的基礎。

　　因為在業(yè)主大會(huì )成立之前的前期物業(yè)管理階段，物業(yè)服務(wù)費用、服務(wù)內容和質(zhì)量要求等有關(guān)物業(yè)管理事項按房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)的約定實(shí)行。

　　因此在購房時(shí)要與開(kāi)發(fā)單位書(shū)面約定好房屋入住后的有關(guān)物業(yè)管理事項，即使是預售房屋，購房時(shí)離入住還有一段時(shí)間，也應在購房時(shí)與開(kāi)發(fā)單位約定好物業(yè)管理事項，才能有效避免入住后的物業(yè)管理糾紛。

　　簽《物業(yè)服務(wù)合同》應注意的幾個(gè)方面

　　隨著(zhù)《物業(yè)管理條例》的出臺，越來(lái)越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權利和義務(wù)，同時(shí)也更重視和謹慎地使用這些權利，希望能有效地維護自身的利益。

　　鑒于目前的情況和即將實(shí)施的《物業(yè)管理條例》，業(yè)主委員會(huì )在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)應注意以下幾點(diǎn)：

　　明確委托物業(yè)服務(wù)的內容、范圍和期限

　　在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區全部的物業(yè)工作，還是只負責某一項服務(wù)內容。如果約定不明，會(huì )帶來(lái)很多不必要的麻煩。

　　除了《物業(yè)管理條例》規定的業(yè)主委員會(huì )擁有的權利外，其它一些權利，也應在服務(wù)合同里更具體地約定：

　　明確物業(yè)公司的權利和義務(wù)

　　本著(zhù)權利和義務(wù)對等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個(gè)小區日常事務(wù)權利的同時(shí)，也要明確物業(yè)公司所承擔的義務(wù)，并且盡可能地明確責任。

　　對違約責任的約定

　　要在服務(wù)合同里明確物業(yè)公司違反約定應承擔的違約責任，約定的責任要具有實(shí)用性和可操作性，不要約定成一些大而空的法規內容。

　　特別是對提前解聘的物業(yè)公司不及時(shí)退出的情況，雖然新的《物業(yè)管理條例》規定了國家行政機關(guān)對其處罰的內容，但是它彌補不了給業(yè)主帶來(lái)的實(shí)際損失，所以一定要約定如果出現這種情況，物業(yè)公司每拖一天就要承擔一天的違約金，這樣才能有效保護全體業(yè)主的利益。