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物業(yè)管理師

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2015物業(yè)管理師考試管理實(shí)務(wù)考點(diǎn):合同的要件

2015-01-23 11:45 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  合同要件即有效合同應當具備的必要條件包括以下幾個(gè)方面。

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  當事人締約能力,即指合同當事人應當具備的合法資格。具體而言,訂立合同的當事人應當具備相應的民事權利能力和民事行為能力,可以是自然人,也可以是法人或其他組織。作為法人和其他組織,這些主體在訂立合同時(shí),必須具有相應的法律資格。

  (二)當事人的真實(shí)意思表示

  當事人同意的真實(shí),即合同應當是雙方當事人意思表示的真實(shí)反映。合同的訂立是基于“契約自由”的原則,而“契約自由”是建立在當事人真實(shí)意思表示基礎上的。因此,如果合同內容不能反映當事人的真實(shí)意思,該合同就必然屬于無(wú)效合同。

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  合同的內容不合法,會(huì )致使合同無(wú)效。因此,合同的內容必須符合法律、法規的規定,符合社會(huì )的公共利益。

  (四)合同的形式合法

  合同形式是合同當事人所達成協(xié)議的表現形式,是合同內容的載體。合同的形式必須遵守法律、法規的有關(guān)規定,否則也將構成合同的無(wú)效!吨腥A人民共和國合同法》第十條就明確規定:“當事人訂立合同,有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書(shū)面形式的,應當采用書(shū)面形式。當事人約定采用書(shū)面形式的,應當采用書(shū)面形式。”這條規定的實(shí)質(zhì)就是要求合同形式必須合法。

  訂立的合同如果不符合上述四個(gè)合同要件之一,就不具備合同生效的基本條件。

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