成本估算的目的：

　　物業(yè)管理服務(wù)成本，主要有包括有人工費、辦公費、物業(yè)共用部位與共用設施設備的日常運行和維護費、保安費、清潔衛生費、綠化養護費、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費、保險費以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

　　專(zhuān)項維修資金，即物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用支出，雖然從業(yè)主預先繳納的專(zhuān)項維修資金中支付，不計入物業(yè)管理服務(wù)支出或者物業(yè)管理服務(wù)成本，但也需要依據有關(guān)估算結果，制定科學(xué)的支出計劃和補充計劃。此外，在經(jīng)營(yíng)性物業(yè)中，與住宅專(zhuān)項維修資金相對應的公共維修基金或大修基金，是從業(yè)主逐期獲取的租金或經(jīng)營(yíng)收入中提取的，但這種提取也要以該項費用的支出估算為依據。

　　目前我國物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費的方式，有包干制和酬金制兩種形式。實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)費用包干制時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費用的構成包括物業(yè)管理服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤，這種收費方式類(lèi)似工程采購中的固定總價(jià)合同。實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)費用酬金制時(shí)，預收的物業(yè)管理服務(wù)資金包括物業(yè)管理服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金，這種收費方式，類(lèi)似工程采購中的成本加酬金合同（固定酬金或百分比酬金）。

　　由此可以看出，不論是以包干制還是以酬金制，科學(xué)估算物業(yè)管理服務(wù)成本或者物業(yè)管理服務(wù)支出，是物業(yè)管理企業(yè)的一項重要工作。成本估算的成果，既可以服務(wù)于物業(yè)管理招標投標階段確定物業(yè)管理服務(wù)費用報價(jià)，更可以服務(wù)于物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施過(guò)程中企業(yè)內部的成本管理工作。