根據風(fēng)險周期變化特點(diǎn)把握投資時(shí)機：

　　風(fēng)險尤其是系統性的市場(chǎng)風(fēng)險的變化是有規律的，這種規律就是房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣循環(huán)或周期波動(dòng)規律。根據不同市場(chǎng)區域、不同物業(yè)類(lèi)型的市場(chǎng)風(fēng)險狀態(tài)及其發(fā)展變化規律，就可以判斷不同房地產(chǎn)子市場(chǎng)在周期波動(dòng)中所處的階段。又由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是為了滿(mǎn)足預期未來(lái)的市場(chǎng)需求而非當前需求，這就為開(kāi)發(fā)商適時(shí)選擇進(jìn)入和推出市場(chǎng)的時(shí)機提供了條件。

　　應該指出的是，利用房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期規律進(jìn)行反周期操作，即低潮時(shí)買(mǎi)土地、高潮時(shí)賣(mài)產(chǎn)品，是許多開(kāi)發(fā)商希望達到的境界。然而，能真正做到反周期操作的開(kāi)發(fā)商，還只是少數。因為反周期操作是有條件的，它要求開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)不景氣時(shí)，仍然保持較強的開(kāi)發(fā)投資能力。