房地產(chǎn)組合投資管理:
房地產(chǎn)組合投資管理的視野更加廣闊,包括理解和執行物業(yè)業(yè)主的投資目標;評價(jià)資產(chǎn)管理公司的表現;審批資產(chǎn)管理公司為維護物業(yè)資產(chǎn)結構安全、功能先進(jìn),保持其市場(chǎng)競爭地位而提出的更新改造計劃;以經(jīng)風(fēng)險調整后的組合投資回報最大化為目標來(lái)管理資產(chǎn);以及在合適的時(shí)機購置和處置物業(yè)資產(chǎn)。
房地產(chǎn)投資的利潤是通過(guò)三種基本途徑創(chuàng )造出來(lái)的:一是在極好的條件下購買(mǎi)物業(yè)(從開(kāi)發(fā)商或原業(yè)主手中);二是在持有期間以現金流量的現值最大化為目標來(lái)經(jīng)營(yíng)物業(yè);三是在合適的時(shí)機售出物業(yè)。物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司代表個(gè)人投資者或機構投資者來(lái)促使這三個(gè)目標的實(shí)現,實(shí)際上就是以物業(yè)業(yè)主的角色在工作。
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