1.根據市場(chǎng)研究的結果，選定公寓物業(yè)初始月租金水平為45美元/㎡.參考北京市公寓租賃市場(chǎng)上租金、費用變化的規律，本投資分析中假設租金和費用的年增長(cháng)率為6%.

　　2.目標收益率是評價(jià)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟可行性的重要指標，根據北京房地產(chǎn)市場(chǎng)投資收益率的現狀及對未來(lái)預測的結果，取本項目的目標收益率Y為18%.

　　3.公寓樓屬于居住物業(yè)，土地出讓年限為70年，從土地出讓合同簽訂之日開(kāi)始計算。MGM中心項目土地出讓合同簽署于1999年8月，因此，投資者如果從2003年購入該公寓樓，2004年正式投入出租經(jīng)營(yíng)，則整個(gè)出租經(jīng)營(yíng)期限為66年。

　　4.公寓建筑物的折舊年限為50年，采用直線(xiàn)折舊法提取折舊。

　　5.經(jīng)過(guò)初步的分析計算，本公寓樓的可出租面積系數即可出租面積占總建筑面積的比例取為90%.

　　6.除1997和1998年的出租率分別為60%和80%外，其他經(jīng)營(yíng)年份的出租率均取92%.

　　7.假設物業(yè)經(jīng)營(yíng)30年后，在第31年轉售予新的投資者，凈轉售收入的預測為第30年末凈運營(yíng)收益除以12%的資本化率。