房地產(chǎn)投資管理的主要工作內容

　　1、與投資者溝通并制訂組合投資的目標和投資準則

　　2、制訂并執行組合投資策略

　　3、設計和調整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結構

　　4、負責策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應用

　　5、監督物業(yè)購買(mǎi)、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策

　　6、評估組合投資績(jì)效

　　7、可忽報告與現金管理

　　組合投資管理的內容是什么

　　組合投資管理

　　投資分析

　　投資決策與運作

　　投資績(jì)效評估

　　宏觀(guān)經(jīng)濟分析

　　行業(yè)分析（產(chǎn)業(yè)分析）

　　準投資的物業(yè)分析（微觀(guān)分析）

　　制定投資方針政策

　　投資選擇（構件投資組合及調整）

　　組合投資管理的步驟是什么

　　1、制定投資方針和政策

　　2、投資分析

　　3、構建投資組合

　　4、投資組合的調整

　　5、投資組合績(jì)效評估

　　6、

　　組合投資理論在房地產(chǎn)投資中的應用步驟

　　1、投資者確定投資目標和準則，投資的計劃和措施

　　2、檢驗可供選擇的房地產(chǎn)項目是否符合基本的市場(chǎng)周期規律和其他隱含準則

　　3、用基本的財務(wù)可行性分析模型來(lái)分析每一個(gè)房地產(chǎn)項目

　　4、要進(jìn)行合約的初步談判，商定所選資產(chǎn)的購置條件

　　5、詳細可行性研究

　　6、選擇合理的融資與稅收結構，以便做出更好的資金安排

　　7、將預測數據用于分析投資的折現后現金流，進(jìn)而分析評估房產(chǎn)項目的收益率、風(fēng)險合對投資組合的影響

　　8、進(jìn)行談判，安排物業(yè)的交接事宜

　　9、根據折現現金流動(dòng)預測結果，制定投資戰略，并據此對購置的房地產(chǎn)進(jìn)行管理

　　10、在合適的市場(chǎng)時(shí)點(diǎn)做出處置物業(yè)的決策，同時(shí)安排下一步的投資事宜

　　什么是企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理？它與物業(yè)管理有什么關(guān)系

　　是指企業(yè)對因經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)而持有或租用的物業(yè)資產(chǎn)的管理，包括計劃、獲取、管理、處置建筑物合土地的活動(dòng)，其目的在于調整資產(chǎn)管理的目標，以符合企業(yè)戰略并使資產(chǎn)增值

　　大型企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的工作內容有哪些

　　1、編制企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)清單

　　2、設定管理目標

　　3、控制成本

　　4、適時(shí)處置資產(chǎn)并獲得收入

　　5、進(jìn)行多樣化的物業(yè)投資

　　6、結合企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)選擇物業(yè)占用形式

　　7、建立合理的物業(yè)資產(chǎn)管理機構

　　8、明確物業(yè)管理師的責任

　　9、審慎選擇物業(yè)資產(chǎn)管理顧問(wèn)

　　企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理從哪些方面為企業(yè)帶來(lái)增值

　　1、經(jīng)營(yíng)和管理過(guò)程只是

　　2、規模經(jīng)濟

　　3、使用和管理房地產(chǎn)及服務(wù)上的結盟

　　4、稀有的專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識的收集

　　5、信息的機密性和可得到性

　　6、正式和非正式網(wǎng)絡(luò )

　　7、風(fēng)險共享

　　8、行動(dòng)和轉變

　　9、以競爭價(jià)格提供高質(zhì)量服務(wù)

　　10、戰略規劃、預期與創(chuàng )新

　　什么是設施管理

　　以保持業(yè)務(wù)空間高品質(zhì)的生活和提高投資效益為目的，以最新的技術(shù)對人類(lèi)有效的生活環(huán)境進(jìn)行規劃、整備和維護管理的工作；它將物質(zhì)的工作場(chǎng)所與人和機構的工作任務(wù)結合起來(lái)，綜合了工商管理、建筑、行為科學(xué)和工程技術(shù)的基本原理；設施管理的服務(wù)對象是人，目標是提高辦公室工作效率和使建筑保值增值

　　設施管理的功能是什么

　　主要功能是通過(guò)對人和工作的協(xié)調，為某一機構創(chuàng )造一個(gè)良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。提高辦公室工作效率和使建筑物保值增值，最大限度降低全年費用（EUAC）