現代寫(xiě)字樓對動(dòng)力、通訊線(xiàn)路的布置以及空調通風(fēng)系統的要求越來(lái)越高。寫(xiě)字樓的尋租者對寫(xiě)字樓建筑內的建筑設備系統非常重視。新落成的甲級寫(xiě)字樓建筑常以智能化為目標，安裝了很先進(jìn)的建筑設備系統，并能很好地滿(mǎn)足租戶(hù)的需要。在智能化寫(xiě)字樓建筑中，計算機管理系統可以統一管理空調通風(fēng)系統、電梯或扶梯等垂直運輸系統、大廈保安系統、火警自動(dòng)警報和自動(dòng)噴淋消防系統、電信系統（數字式交換機、衛星通訊網(wǎng)絡(luò )、電子郵遞、電視電話(huà)會(huì )議系統、公共衛星電視天線(xiàn)系統等）、自動(dòng)化電力管理系統和自動(dòng)照明設備系統等。缺乏這些現代化管理系統就會(huì )降低大廈的吸引力。然而，許多現存的寫(xiě)字樓建筑物很難滿(mǎn)足安裝上述系統的要求，甚至是一些建成不久的建筑，在對這些建筑進(jìn)行現代化改造的過(guò)程中，有一個(gè)成本效益分析的問(wèn)題，如果大廈進(jìn)行現代化建筑設備系統改造所需支付的成本不能通過(guò)大廈租金收入的提高而收回，則進(jìn)行改造就沒(méi)有投資價(jià)值，令缺乏現代化建筑設備系統的寫(xiě)字樓物業(yè)降低等級，盡管其位置和管理狀況可能很好。