影響寫(xiě)字樓分類(lèi)的因素：

　　按照寫(xiě)字樓的使用方式不同，可將寫(xiě)字樓分為自用型寫(xiě)字樓和租售型寫(xiě)字樓。自用型寫(xiě)字樓是為特定用戶(hù)量身設計建設的、僅供其獨占使用的寫(xiě)字樓空間。早期的自用型寫(xiě)字樓多由業(yè)主自行建設，近年的自用型寫(xiě)字樓則主要是使用者從開(kāi)發(fā)商手中定制購買(mǎi)。租售型寫(xiě)字樓則可以滿(mǎn)足廣大寫(xiě)字樓使用者的需要和期望，并以競爭性租金提供給市場(chǎng)上的一般租戶(hù)使用。

　　按照寫(xiě)字樓物業(yè)所具備的功能差異，可將寫(xiě)字樓分為：（1）單純型寫(xiě)字樓，即寫(xiě)字樓基本只有辦公一種功能，沒(méi)有其他功能（如展示廳、餐飲等）；（2）商住型寫(xiě)字樓，這種寫(xiě)字樓既提供辦公又提供住宿，其中一種是辦公室內有套間可以住宿，另一種是樓的一部分是辦公，樓的另一部分是住宿；（3）綜合型寫(xiě)字樓，指以辦公為主，同時(shí)又有其他多種功能，如公寓、餐飲、商場(chǎng)、展示廳等的寫(xiě)字樓，但其中用作辦公部分的面積最多。

　　但寫(xiě)字樓市場(chǎng)上通常將寫(xiě)字樓分為甲、乙、丙三種類(lèi)型。這三種類(lèi)型寫(xiě)字樓的含義和有關(guān)劃分標準，在本書(shū)第一章也進(jìn)行了描述。但是，到底哪些因素影響了寫(xiě)字樓類(lèi)型的劃分呢？下面就這些影響寫(xiě)字樓物業(yè)分類(lèi)的因素進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析。