服務(wù)費：

　　接受租約的租戶(hù)需要和業(yè)主或者合租者一起對公共設施和區域的日常維護和維修負責，例如整修圍墻和疏通排水管道等。一般情況下，是由業(yè)主出面來(lái)進(jìn)行這些公共部位或者設施的修繕和服務(wù)，也可能委托專(zhuān)門(mén)的公司來(lái)完成這項工作。業(yè)主會(huì )要求租戶(hù)按期繳納相應的費用，然后再匯總進(jìn)行專(zhuān)項支出。

　�。�1）目的

　　服務(wù)費覆蓋的內容本質(zhì)上應當由業(yè)主承擔，但實(shí)際上是由租戶(hù)支付的。在一個(gè)物業(yè)里面，這部分服務(wù)費不僅包括供暖、排污、電梯、樓梯等公共服務(wù)設施，還包括針對整體物業(yè)的保險或者修護。

　　（2）成本分攤

　　當業(yè)主代表租戶(hù)進(jìn)行開(kāi)支的時(shí)候，由于涉及到不止一個(gè)租戶(hù)，因此有必要在租戶(hù)中明確成本分攤的比例。例如在一個(gè)購物中心中的某個(gè)店鋪，其支付的租金將覆蓋很多種服務(wù)，公共服務(wù)項目在其支出中所占的比例和其他租戶(hù)相比可能會(huì )有所不同。這些費用將包括整個(gè)物業(yè)的監管成本，管理人員的工資及其辦公室和儲藏空間費用、電話(huà)費，以及供暖、照明、裝修、保潔、營(yíng)銷(xiāo)和促銷(xiāo)活動(dòng)的成本等。

　　一般分配公共成本的方式是按照單個(gè)租戶(hù)的承租面積占物業(yè)總面積的比例計算。按照承租面積分配成本有時(shí)并不那么令人滿(mǎn)意，特別是當同一個(gè)物業(yè)要承擔很多種功能，每個(gè)租戶(hù)享受到的服務(wù)差別比較大的時(shí)候。還有一種方式是以收益為基數，按照一定比例提取公共成本，但這種方法也同樣存在一定的問(wèn)題。因為交費基數的計算是在業(yè)主控制之外，而且會(huì )隨著(zhù)時(shí)間的變化而發(fā)生改變�？蛇@類(lèi)成本支出一般都是連續的、周期性的，更新的項目?jì)r(jià)格一般都會(huì )越來(lái)越高，維修成本會(huì )不斷增加，這種方法無(wú)法保證收取的專(zhuān)項費用能始終覆蓋公共成本。

　　這些公共服務(wù)的成本如果沒(méi)能提前收取，業(yè)主將不得不替租戶(hù)墊付大筆資金。因此很多租約都會(huì )要求租戶(hù)能夠提前支付這筆款項。這種做法可以保證在大筆款項支出時(shí)，能夠有充足的資金準備。常用的提取方法是以上一年的實(shí)際成本為基礎，按照通貨膨脹率或者類(lèi)似的指數進(jìn)行修正，再按照得到的結果進(jìn)行專(zhuān)項資金的提取。

　　（3）其他相關(guān)費用

　　每個(gè)租戶(hù)在計算服務(wù)費的時(shí)候，還必須考慮到會(huì )計和審計等專(zhuān)業(yè)服務(wù)的成本。這些費用一般是按照租戶(hù)繳納的服務(wù)費的一定比例計算。