為履行樓宇、屋村管理的職責，必須有相應的財務(wù)安排加以保證。既要籌集資金，又要用好資金，經(jīng)濟、社會(huì )和環(huán)境效益兼收。

　　香港房屋管理的財務(wù)安排主要有以下幾個(gè)方面：

　�。ㄒ唬┚幹乒芾眍A算案

　　首先，在接受管理任務(wù)時(shí)應弄清管理任務(wù)的各個(gè)方面。為此，必須收集有關(guān)資料，了解樓宇的結構、成新等情況，了解公共地方的界定，公用設施的種類(lèi)、數量和分布，了解業(yè)主對管理的要求和管理機構所應承擔的責任等。

　　其次，對各項職責進(jìn)行經(jīng)濟分析，核算所需經(jīng)費開(kāi)支。如果是舊房老村，可查閱往年的各項開(kāi)支記錄；如果是新房新村，則比較相近情況。在了解、掌握應開(kāi)支的情況后，再結合新年度增加或減少的項目以核算需增加或減少的支出。此外，在通貨膨脹的情況下，還須預計因通貨膨脹而引起的費用變化�？傊�，應盡可能地預先核算各種經(jīng)費開(kāi)支，努力使預算案具有科學(xué)性和準確性。由于一些不可預見(jiàn)的因素，因而整個(gè)預算案除了較為準確地確定各項可預見(jiàn)的開(kāi)支外，還應列入一定比例的不可預見(jiàn)性開(kāi)支。不可預見(jiàn)性開(kāi)支的多少視管理的對象、性質(zhì)等情況而定。

　　最后，根據所需的經(jīng)費開(kāi)支確定應有的收入。樓宇、屋村管理的財務(wù)安排一般應遵循“量出而入”的原則，也就是努力做到“保證必需、收支基本相抵”。這個(gè)原則的確定，是基于樓宇、屋村管理的基本任務(wù)，是為住戶(hù)提供多方面的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，既需要有足夠的經(jīng)費來(lái)源，又不以盈利為目的。如果不是“量出而人”而是“量人而出”，有可能會(huì )出現因資金短缺而影響管理任務(wù)的完成；如果不是“收支基本相抵”，也可能出現為多盈利而出現收入過(guò)多，增加住戶(hù)經(jīng)濟負擔。“量出而入”的原則是樓宇、屋村管理的財務(wù)安排的一般原則，更是確定管理費或租金的重要依據。

　　所有這些收與支的厘定，就構成樓宇、屋村管理的財務(wù)預算案。

　�。ǘ�）管理費的厘定

　　香港樓宇、屋村管理費主要用于以下幾個(gè)方面的開(kāi)支：

　　1.管理維修人員的薪金，長(cháng)期服務(wù)金，醫療、勞保等費用；

　　2.公共地方和公用設施的維修、保養費；

　　3.清潔用料和服務(wù)費；

　　4.公用水電費；

　　5.火災及共用部位的責任保險；

　　6.管理處差餉（稅金）、電話(huà)、文具及雜費；

　　7.其他和管理有關(guān)的支出；

　　8.不可預見(jiàn)性開(kāi)支。

　　按照“量出而人”的原則，一般是依據上述開(kāi)支項目確定全年度應支出或將支出的總金額，然后再確定每個(gè)單位及每個(gè)業(yè)主所應付的管理費。

　　假定：全年管理費總開(kāi)支為120000元，全部業(yè)權為100份

　　那么，每份業(yè)權每年管理費支出=120000／100=1200（元）

　　每份業(yè)權每月管理費支出=1200元／12月=100元

　　若每個(gè)單位業(yè)權各占一份，各單位每月所繳之管理費即為100元；若某些單位所占業(yè)權不只一份，那么則依其實(shí)際占有之份數確定其應繳管理費之總額。

　�。ㄈ�）公屋租金的厘定

　　租金主要用于維持房屋的再生產(chǎn)。就維持某房屋的再生產(chǎn)而言，可視為簡(jiǎn)單再生產(chǎn)，其租金構成應包括：房屋維修費、管理費、拆舊費、利息、稅金和保險費、地租，這即成本租金。若某房屋的租金，不僅為自身的再生產(chǎn)還可適當積累以擴建、增建新房，則叫擴大再生產(chǎn)。能進(jìn)行擴大再生產(chǎn)的租金除了包括上述八項因素之外，還應包括一定的利潤，即所謂九項租金或商品房租金。商品房市場(chǎng)受市場(chǎng)規律調節，由相互競爭的開(kāi)發(fā)商所提供的私人樓宇一般屬于此種類(lèi)型。

　　在香港，為緩解嚴重的住房問(wèn)題，政府出面組建大量公屋，并在居民難以按市場(chǎng)房?jì)r(jià)購買(mǎi)或難以按市場(chǎng)租金租賃住房的情況下，也采取相應的優(yōu)惠和資助政策。租金的厘定，在香港的公屋政策中占有重要的地位。租金的高低直接影響到居民的生活，影響到社會(huì )的穩定繁榮，所以需要妥善厘定。香港公共屋村的厘定受以下因素的影響：

　　1.住戶(hù)的負擔能力；

　　2.屋村的對比價(jià)值；

　　3.稅金增加額；

　　4.通貨膨脹及維修和管理費用的增加。

　　房屋委員會(huì )經(jīng)考慮上述因素后而厘定的租金是以每平方米計算，而各單位的租金則是把每平方米所征收的租金乘以單位面積而得出。目前，新屋村租金只約為市值的四分之一或三分之一，而較舊屋村的租金則比市值更低。房屋委員會(huì )之所以能夠將租金維持在這樣低水平，乃因政府給予巨額資助，及免費撥地予房屋委員會(huì )興建公屋。租金所得，主要用來(lái)支付各項經(jīng)常性開(kāi)支。由于大部分現有屋村租金偏低，所以屋村經(jīng)費經(jīng)常出現赤字。因此，房屋委員會(huì )認為，所有公屋住戶(hù)都無(wú)權終生享用當局巨額資助的公共房屋。因此，那些經(jīng)濟環(huán)境已改善的家庭，可負擔較高的房屋支出。經(jīng)過(guò)民意咨詢(xún)后，房屋委員會(huì )為善用資源，使更多亟需房屋資助的家庭受益，由1987年4月實(shí)施，規定凡住滿(mǎn)公屋首10年的住戶(hù)，其家庭成員的總收入，若超過(guò)資助收入限額，則需繳付雙倍凈額租金另繳差餉。但假如日后他們的收入降至資助收入限額以下，仍可申請恢復原有租金。

　　租金每隔三年檢討一次，由房屋委員會(huì )的管理小組開(kāi)會(huì )討論來(lái)決定，主要是將開(kāi)支來(lái)作詳細分析。開(kāi)支包括房屋署職員薪金，保養建筑物費用、清潔費、電費、行政開(kāi)支、政府貸款予建筑的利息、折舊率等，來(lái)取得一個(gè)經(jīng)營(yíng)成本的數據。例如，上次檢討租金的成本數據，每平方米約為港幣19元。故此，現時(shí)的福利租金，一律訂為每平方米港幣19元。由于成本不斷上漲，房屋委員會(huì )每隔三年就要檢討此類(lèi)租金，假如居民在經(jīng)濟上沒(méi)有能力繳付調整后的租金，房屋委員會(huì )會(huì )安排他們遷往相同居住面積但租金較為廉宜的屋村單位。