1.財務(wù)分析的概念

　　財務(wù)分析是以企業(yè)會(huì )計報表等核算資料為基礎，對企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果進(jìn)行研究和評價(jià)，為財務(wù)預算、決策提供依據的管理活動(dòng)。物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)分析，主要對企業(yè)的償債能力、贏(yíng)利能力和抵抗風(fēng)險能力進(jìn)行客觀(guān)評價(jià)，并找出存在問(wèn)題。

　　2.財務(wù)分析的對象

　　財務(wù)分析基礎資料是企業(yè)的財務(wù)報告，包括會(huì )計報表主表、附表、會(huì )計報表附注和財務(wù)情況說(shuō)明書(shū)。但最主要的依據是資產(chǎn)負債表、利潤表、現金流量表單。

　　物業(yè)管理企業(yè)以資產(chǎn)負債表作為對象，可以綜合評價(jià)企業(yè)資產(chǎn)的流動(dòng)狀況、負債水平、償還債務(wù)能力、企業(yè)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險等；以利潤表為對象，可以分析企業(yè)的贏(yíng)利狀況、經(jīng)營(yíng)成果和償債能力；以現金流量表為對象，可以反映企業(yè)一定時(shí)期內現金的流入、流出情況，以及企業(yè)獲得現金和現金等價(jià)物的能力。

　　3.財務(wù)分析的內容

　　財務(wù)分析的主要內容包括：償債能力分析、贏(yíng)利能力分析、營(yíng)運能力分析、發(fā)展趨勢分析和投資價(jià)值分析。

　　4.財務(wù)分析的方法

　　現實(shí)財務(wù)分析中，橫向財務(wù)分析是運用最多的方法。主要包括比率分析和構成分析兩種方法。