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　　比率分析法是財務(wù)報告分析是基本最重要的方法，它實(shí)質(zhì)上是將影響財務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果的兩個(gè)或兩個(gè)以上相關(guān)因素聯(lián)系起來(lái)，通過(guò)計算比率，反映它們之間的關(guān)系，借以評價(jià)企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果的一種分析方法。比率分析法主要包括相關(guān)指標比率分析法、構成比率分析法以及效率比率分析法三種。

　　相關(guān)指標比率分析法是計算兩個(gè)性質(zhì)不同、卻又相關(guān)的指標之間的比率，并進(jìn)行數量分析的方法。即比率的分子與分母是兩個(gè)性質(zhì)完全不同的指標，但又有內在聯(lián)系，計算出一個(gè)相對值，來(lái)分析企業(yè)的財務(wù)狀況或經(jīng)營(yíng)成果。這樣的比率指標包括資產(chǎn)負債率、流動(dòng)比率、總資產(chǎn)報酬率、成本負債率以及主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤率等。

　　構成比率分析法是計算某項指標的某個(gè)組成部分占總體的比重，并進(jìn)行數量分析的方法。這種方法在進(jìn)行物業(yè)管理成本和各項費用的分析時(shí)尤為常用。利用這種分析方法，可以分析營(yíng)業(yè)費用、管理費用等的構成是否合理，找出成本管理和控制的重點(diǎn)。

　　效率比率分析法是物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中所費與所得的比率，反映物業(yè)管理投入與產(chǎn)出的關(guān)系。利用效率比率指標，可以進(jìn)行得失比較，考察物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果，評價(jià)其經(jīng)濟效益。如將利潤項目同成本、資本等項目比較，可以計算出成本利潤率、資本利潤率等利潤率指標，可以從不同的角度考察比較企業(yè)獲利能力的高低及其增減變化情況。

　　實(shí)際運用中需要注意的是，比率分析法只適用于某些方面，其揭示信息的范圍也有一定局限，更為重要的是，還必須以比率所揭示的信息為起點(diǎn)，結合其他有關(guān)資料和實(shí)際情況，作更深層次的探究，才能作出正確的判斷和評價(jià)。

　�。ǘ�）比較分析法

　　比較分析法是財務(wù)報告分析中最常用的一種基本方法。它是將實(shí)際數同特定的各種標準（基數）相比較，從數量上確定其差異，并找出產(chǎn)生差異的原因及其影響程度，為改進(jìn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理提供參考的一種分析方法。這種方法可以應用于各種報表的分析。

　　比較分析法中的數據有絕對數和相對數兩種。所謂絕對數比較，即利用財務(wù)報告中兩個(gè)或兩個(gè)以上的絕對數進(jìn)行比較，以揭示其數量差異。例如企業(yè)上年收取的物業(yè)管理費金額和本年收取的物業(yè)管理費金額的直接比較。而相對數比較則是利用財務(wù)報告中有相關(guān)關(guān)系的數據的相對數進(jìn)行對比，如將絕對數換算成百分比、結構比重、比率等進(jìn)行對比，以揭示相對數之間的差異。

　　在財務(wù)報告分析中經(jīng)常使用的比較標準有：本期實(shí)際與預定目標、計劃或定額比較；本期實(shí)際與上年同期實(shí)際，本年實(shí)際與上年實(shí)際或歷史最好水平比較，以及與若干期的歷史資料比較；本企業(yè)實(shí)際與國內外先進(jìn)水平比較以及本企業(yè)實(shí)際與評價(jià)標準值進(jìn)行比較。評價(jià)標準值是權威機構根據大量數據資料進(jìn)行測算而得出的客觀(guān)、公正、科學(xué)的價(jià)值，是一個(gè)比較理想的評價(jià)標尺。

　　就具體方法而言，比較分析法有橫向比較法和縱向比較法兩種。其中，橫向比較法又稱(chēng)水平分析法，是指將實(shí)際達到的結果同某一標準，包括某一期或數期財務(wù)報告中的相同項目的實(shí)際數據作比較。這種比較可以是絕對數比較，也可以是相對數比較�？v向比較分析法又稱(chēng)垂直分析法或動(dòng)態(tài)分析法，即以資產(chǎn)負債表、利潤表等財務(wù)報告中的某一關(guān)鍵項目為基數項目，以其金額為100，而將其余項目的金額分別計算出各占關(guān)鍵項目金額的百分比，這個(gè)百分比則表示各項目的比重，通過(guò)比重對各項目作出判斷和評價(jià)。

　　采用比較分析法時(shí)，應注意進(jìn)行對比的指標必須是同質(zhì)的，在經(jīng)濟內容、計算方法、計算期（月、季、年度等）以及企業(yè)類(lèi)型、經(jīng)營(yíng)規模、財務(wù)規模和目標等方面具有可比性。只有這樣，比較的結果才具有實(shí)際意義和可用性。