�。ㄒ唬┯喠⑼獍�管理合同應注意的事項

　　由于設施設備的重要性和發(fā)生故障所產(chǎn)生的損失和影響可能較大，在合同起草和簽訂過(guò)程中，應特別注意以下幾個(gè)方面：

　�。�1）在簽訂合同時(shí)要注意保證簽約主體與實(shí)施主體一致。

　�。�2）在合同中應明確因設施設備故障、事故造成的人員、財產(chǎn)等損失，明確在出現情況時(shí)的責任方，以免在出現問(wèn)題時(shí)產(chǎn)生糾紛。

　�。�3）應在合同中明確服務(wù)的技術(shù)指標標準，并盡量采取量化形式，便于檢驗。

　�。�4）委托方應盡量保留受托方在服務(wù)過(guò)程中的有關(guān)質(zhì)量記錄文件，既便于監督服務(wù)過(guò)程，2012年物業(yè)管理師報考條件也便于掌握設施設備狀況，保證設施設備歷史資料的完整性。

　�。ǘ�）外包管理合同實(shí)施應注意的問(wèn)題

　�。�1）建立針對承包方的檢查監控制度并落實(shí)專(zhuān)人負責實(shí)施。

　�。�2）建立與承包方的定期溝通會(huì )議制度，及時(shí)解決合同履約過(guò)程中出現的問(wèn)題。

　�。�3）建立定期效果評估制度。對評估過(guò)程中發(fā)現的較大或普遍存在的問(wèn)題，以書(shū)面形式通知承包方，并提出整改要求，限期整改。

　�。�4）定期對承包方基本情況全面更新，以及時(shí)掌握承包方的企業(yè)狀況，適時(shí)采取對策，確保承包方有能力持續履行服務(wù)合同。