按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金，應當是業(yè)主自覺(jué)履行的義務(wù)。但現實(shí)中，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納服務(wù)費用或者服務(wù)資金的情況也客觀(guān)存在，有些物業(yè)管理區域業(yè)主欠交物業(yè)費的情況甚至相當嚴重。

　　為維護物業(yè)管理活動(dòng)的交易秩序，《條例》和《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》均明確規定：對于欠費業(yè)主，業(yè)主委員會(huì )應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主欠交物業(yè)管理服務(wù)費用，必然影響物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，因此，業(yè)主欠費行為不僅侵害了物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，而且也損害了其他交費業(yè)主的合法權益，業(yè)主委員會(huì )有責任也有義務(wù)代表交費業(yè)主督促欠費業(yè)主限期交納物業(yè)管理服務(wù)費。對拒不交費的業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)有權依法追繳，但不得采取停水、停電等違法措施脅迫業(yè)主交費。依法追繳的方式，就是依據物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于解決爭議條款的約定，通過(guò)仲裁或向人民法院起訴解決。