一、轉讓條件

　　1、以出讓方式取得國有土地使用權的土地進(jìn)行轉讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得《國有土地使用證》。

　　2、以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進(jìn)行轉讓的，需取得《國有土地使用證》，經(jīng)批準補辦土地使用權出讓手續，繳納完土地使用權出讓金。

　　二、轉讓方式

　　1、公開(kāi)方式：即以公開(kāi)招標、拍賣(mài)、掛牌、上網(wǎng)競價(jià)方式尋找受讓人的行為。

　　2、協(xié)議方式：即國有土地使用權轉讓人通過(guò)協(xié)商自行尋找受讓人的行為。

　　三、二種轉讓方式分別適用的范圍

　　1、下列國有土地使用權轉讓必須在土地交易機構公開(kāi)進(jìn)行：

　�、�?lài)�有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟成分占主導地位的公司、企業(yè)的土地使用權轉讓?zhuān)ê�以土地使用權為條件進(jìn)行的合營(yíng)合作建房）；

　�、谝詣潛芊绞饺〉玫耐恋厥褂脵嗟霓D讓?zhuān)?/p>

　�、蹫閷�(shí)現抵押權而進(jìn)行的土地使用權轉讓?zhuān)?/p>

　�、芘袥Q、裁定需要拍賣(mài)的土地使用權轉讓。

　　2、不屬于上述須以公開(kāi)方式轉讓范圍的，可以協(xié)議方式進(jìn)行轉讓。

　　以協(xié)議方式進(jìn)行轉讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊》或由工商行政管理部門(mén)出具的股東組成成份，若無(wú)法證明該公司是非國有經(jīng)濟成份占主導地位的，則按公開(kāi)方式進(jìn)行交易。