（一）土地價(jià)格呈總體上升趨勢

在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，土地價(jià)格呈總體上升的趨勢，是土地價(jià)格變動(dòng)的一個(gè)基本規律，這是因為：

1.利息率受利潤率下降規律的驅動(dòng)呈現下滑趨勢。

2.地租量不斷遞增隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展和進(jìn)步，地租量呈不斷上漲的趨勢。地租量的增加表現為全面性的增加，包括級差地租量、絕對地租量和壟斷地租量的增加。

（二）土地價(jià)格變動(dòng)呈現周期性特征

就總體來(lái)講，土地價(jià)格呈不斷上升趨勢。但具體分析，它并不是直線(xiàn)上升，而是在一定時(shí)期內上下波動(dòng)，呈現周期性變動(dòng)特征。

1.土地價(jià)格的周期性發(fā)展是其主要特征。

2.土地價(jià)格變動(dòng)受政府調節的影響。

（三）土地價(jià)格變動(dòng)具有明顯的地區差異性

由于土地位置的固定性，使土地市場(chǎng)具有區域性特征。由于各地區的自然、政治、經(jīng)濟條件不同，經(jīng)濟發(fā)展水平也不相同，因此土地價(jià)格變動(dòng)具有地區差異性。即使在同一地區，由于不同產(chǎn)業(yè)對土地又有不同的要求，在不同位置上的地價(jià)也呈現明顯的差異。一切用地都要求有適宜的位置，要求占有好的區位。位置及區位對任何用地均有經(jīng)濟意義，但土地空間位置的利用，其價(jià)值最高的是城市用地和交通用地、工礦用地等，而農業(yè)用地則主要考慮土壤的肥力。大城市內土地利用的位置選擇競爭尤為激烈，靠商業(yè)中心或繁華區的某些交叉點(diǎn)，或某一特殊的基地，往往成為“百分之百的區位”，這里的地租、地價(jià)是最高的。它的土地價(jià)格是大都高于一般城市用地價(jià)格的幾十倍甚至幾百倍以上。由于土地價(jià)格制約因素及地價(jià)形成的地區差異性很大，土地價(jià)格的評定及土地市場(chǎng)都應按地區因地制宜地進(jìn)行和設置。