第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴格執行城市規劃，按照經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境效益相統一的原則，實(shí)行全面規劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設。

　　第二十六條以出讓方式取得土地使用權進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。

　　第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規范。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

　　第二十八條依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規的規定，作價(jià)入股，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。

　　第二十九條國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵和扶持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設居民住宅。

　　第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：

　�。ㄒ唬┯凶约旱拿�稱(chēng)和組織機構；

　�。ǘ�）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

　�。ㄈ�）有符合國務(wù)院規定的注冊資本；

　�。ㄋ模┯凶銐虻膶�(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；

　�。ㄎ澹┓�律、行政法規規定的其他條件。

　　設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門(mén)申請設立登記。工商行政管理部門(mén)對符合本法規定條件的，應當予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。

　　設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，還應當執行公司法的有關(guān)規定。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后的一個(gè)月內，應當到登記機關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門(mén)備案。

　　第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關(guān)規定。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應當與項目規模相適應，并按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設。