宅基地使用權具有以下特征：

（1）權利主體只能是本集體經(jīng)濟組織的成員，非本集體經(jīng)濟組織成員（尤其城鎮居民）無(wú)法取得宅基地使用權。即：城鎮居民、外村外鄉居民均不具備取得該項權利的主體資格，依法將戶(hù)口遷入本鄉或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內部成員的不在此限。

（2）權利客體為農民集體所擁有的土地，具體的地類(lèi)為住宅用地的農村宅基地。

（3）取得需要經(jīng)過(guò)依法審批。按照《土地管理法》的規定，宅基地的審批實(shí)行“鄉（鎮）政府審核，縣級政府批準”的制度。農村村民申請住宅用地，經(jīng)鄉（鎮）人民政府審核，縣級人民政府批準后，由農村集體經(jīng)濟組織向宅基地申請者無(wú)償提供宅基地使用權。其中涉及占用農用地的，依法辦理農用地轉用審批手續。

（4）無(wú)償取得。宅基地是農村集體經(jīng)濟組織依法分配給其成員用作住宅建設的，帶有福利保障性質(zhì)，權利人不需要支付費用。

（5）無(wú)使用期限限制。權利人去世的，宅基地使用權可以作為遺產(chǎn)依法繼承。

（6）宅基地使用權權能受到限制，根據《物權法》第一百五十二、一百五十三條的規定，宅基地使用權人依法享有占有和使用的權利（注意沒(méi)有規定收益和處分的權利），有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施，但宅基地使用權的取得、行使和轉讓?zhuān)�適用《土地管理法》等法律和國家有關(guān)規定。

（7）宅基地的數量受到限制。土地管理法明確規定農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，農村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。（如因自然災害等原因宅基地滅失的，應當給予重新分配）。

（8）宅基地的面積受到限制。宅基地的面積國家沒(méi)有統一規定，由各省、自治區、直轄市規定。宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區、直轄市規定的標準。

（9）權利類(lèi)型為用益物權。物權法將宅基地使用權與建設用地使用權、承包經(jīng)營(yíng)權、地役權共同規定為用益物權。