土地承包經(jīng)營(yíng)權的法律依據包括:《土地管理法》、《農村土地承包法》和《物權法》。
土地承包經(jīng)營(yíng)權屬于用益物權!锻恋鼗拘g(shù)語(yǔ)》規定,土地承包經(jīng)營(yíng)權是指農村集體經(jīng)濟組織成員或者農村集體經(jīng)濟組織以外的單位或個(gè)人依據承包合同取得的對集體所有或國家所有由農民集體使用的農村土地從事農業(yè)經(jīng)營(yíng)并取得收益的權利。
1.我國農村土地承包經(jīng)營(yíng)權的特征。包括:①農村土地承包經(jīng)營(yíng)權的主體是發(fā)包方和承包方。發(fā)包方一般是農村集體經(jīng)濟組織、村民委員會(huì )或村民小組。承包方是指有權簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)合同的農戶(hù)、個(gè)人。農村土地承包經(jīng)營(yíng)權的客體是集體所有的土地。②農村土地承包經(jīng)營(yíng)權是一個(gè)不很完整和明晰的土地使用權。法律規定,農村土地承包經(jīng)營(yíng)權僅限于從事農業(yè)生產(chǎn)。這表明,這種土地承包經(jīng)營(yíng)權不含有土地開(kāi)發(fā)權,即無(wú)權將土地經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)用于非農業(yè)生產(chǎn)。③農村土地承包經(jīng)營(yíng)權是一種尚不十分穩定的土地使用權。法律雖規定了土地承包期限可達30年,但同時(shí)又規定經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟組織(村民委員會(huì ))三分之二以上成員討論通過(guò),可以在承包期內適當進(jìn)行土地調整。④農村土地承包經(jīng)營(yíng)權是土地所有權實(shí)現的一種形式,雙方當事人應遵循平等、自愿、等價(jià)、有償的法律原則。
2.土地承包經(jīng)營(yíng)權的權能及規定
《物權法》規定,土地承包經(jīng)營(yíng)權人依照農村土地承包法的規定,有權將土地承包經(jīng)營(yíng)權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。
土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉,不得改變土地集體所用性質(zhì)、不得改變土地用途、不得損害農民土地承包權益。土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準,不得將承包地用于非農建設。土地承包經(jīng)營(yíng)權人將土地承包經(jīng)營(yíng)權互換、轉讓?zhuān)斒氯艘蟮怯浀,應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營(yíng)權變更登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。承包期內發(fā)包人不得調整承包地。因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形,需要適當調整承包的耕地和草地的,應當依照農村土地承包法等法律規定辦理。通過(guò)招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒地等農村土地,依照農村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規定,其土地承包經(jīng)營(yíng)權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。
4大班次+考前模擬題 提升學(xué)習效果;
經(jīng)典班次組合 專(zhuān)家在線(xiàn)答疑!
特色通關(guān)班:當期考試結束后一周關(guān)閉
特色無(wú)憂(yōu)班:報名或考試當期不過(guò),第二年免費學(xué)
4大班次+考前模擬題+1套預測試題
智能交互課件 階段測試點(diǎn)評!
精品通關(guān)班:當期考試結束后一周關(guān)閉
精品無(wú)憂(yōu)班:報名或考試當期不過(guò),第二年免費學(xué)
考前模擬題+2套預測試題+考前沖關(guān)寶典
名師定期直播 一對一跟蹤教學(xué)
實(shí)驗通關(guān)班:當期考試結束后一周關(guān)閉
實(shí)驗無(wú)憂(yōu)班:報名或考試當期不過(guò),第二年免費學(xué)
考前模擬題+3套預測題+沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)
大數據分析小灶教學(xué) 私人定制服務(wù)!
定制通關(guān)班:當期考試結束后一周關(guān)閉
定制無(wú)憂(yōu)班:報名或考試當期不過(guò),第二年免費學(xué)
1、凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權均屬建設工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權的,應在授權范圍內使用,且必須注明“來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責任。
2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉載,均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權等問(wèn)題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認后會(huì )盡快予以處理。
本網(wǎng)轉載之作品,并不意味著(zhù)認同該作品的觀(guān)點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉載使用,請與著(zhù)作權人聯(lián)系,并自負法律責任。
3、聯(lián)系方式:010-82326699 / 400 810 5999。
010-82326699
400 810 5999
官方微信