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土地估價(jià)師

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土地承包經(jīng)營(yíng)權的權能及規定

2014-08-08 16:47 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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土地承包經(jīng)營(yíng)權的法律依據包括:《土地管理法》、《農村土地承包法》和《物權法》。

土地承包經(jīng)營(yíng)權屬于用益物權!锻恋鼗拘g(shù)語(yǔ)》規定,土地承包經(jīng)營(yíng)權是指農村集體經(jīng)濟組織成員或者農村集體經(jīng)濟組織以外的單位或個(gè)人依據承包合同取得的對集體所有或國家所有由農民集體使用的農村土地從事農業(yè)經(jīng)營(yíng)并取得收益的權利。

1.我國農村土地承包經(jīng)營(yíng)權的特征。包括:①農村土地承包經(jīng)營(yíng)權的主體是發(fā)包方和承包方。發(fā)包方一般是農村集體經(jīng)濟組織、村民委員會(huì )或村民小組。承包方是指有權簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)合同的農戶(hù)、個(gè)人。農村土地承包經(jīng)營(yíng)權的客體是集體所有的土地。②農村土地承包經(jīng)營(yíng)權是一個(gè)不很完整和明晰的土地使用權。法律規定,農村土地承包經(jīng)營(yíng)權僅限于從事農業(yè)生產(chǎn)。這表明,這種土地承包經(jīng)營(yíng)權不含有土地開(kāi)發(fā)權,即無(wú)權將土地經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)用于非農業(yè)生產(chǎn)。③農村土地承包經(jīng)營(yíng)權是一種尚不十分穩定的土地使用權。法律雖規定了土地承包期限可達30年,但同時(shí)又規定經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟組織(村民委員會(huì ))三分之二以上成員討論通過(guò),可以在承包期內適當進(jìn)行土地調整。④農村土地承包經(jīng)營(yíng)權是土地所有權實(shí)現的一種形式,雙方當事人應遵循平等、自愿、等價(jià)、有償的法律原則。

2.土地承包經(jīng)營(yíng)權的權能及規定

《物權法》規定,土地承包經(jīng)營(yíng)權人依照農村土地承包法的規定,有權將土地承包經(jīng)營(yíng)權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。

土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉,不得改變土地集體所用性質(zhì)、不得改變土地用途、不得損害農民土地承包權益。土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準,不得將承包地用于非農建設。土地承包經(jīng)營(yíng)權人將土地承包經(jīng)營(yíng)權互換、轉讓?zhuān)斒氯艘蟮怯浀,應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營(yíng)權變更登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。承包期內發(fā)包人不得調整承包地。因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形,需要適當調整承包的耕地和草地的,應當依照農村土地承包法等法律規定辦理。通過(guò)招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒地等農村土地,依照農村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規定,其土地承包經(jīng)營(yíng)權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。

責任編輯:芊墨
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