出讓建設用地使用權的轉讓

　�、俎D讓條件

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目時(shí)的條件。第一、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓?zhuān)�第二、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規模后才允許轉讓?zhuān)�這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實(shí)際投入房屋建設工程的資金額應占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；二是屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設的用地條件，方可轉讓。這兩項條件必須同時(shí)具備，才能轉讓房地產(chǎn)項目。這樣規定，其目的在于嚴格限制炒買(mǎi)炒賣(mài)地皮，牟取暴利，以保證開(kāi)發(fā)建設的順利實(shí)施。

　�、跈嗬�義務(wù)同時(shí)轉移原則

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規定，房地產(chǎn)轉讓時(shí)，土地使用權出讓合同載明的權利、義務(wù)隨之轉移。權利義務(wù)同時(shí)轉移原則，要求建設用地使用權轉讓時(shí)，轉讓人與原建設用地使用權出讓人所簽訂的出讓合同以及登記文件中所載明的權利、義務(wù)隨之轉移給受讓人。

　�、鄢鲎尳ㄔO用地使用權轉讓的年限

　　以出讓方式取得建設用地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓?zhuān)�但土地使用權出讓合同約定的使用年限不變。出讓建設用地使用權轉讓后，受讓人建設用地使用權的期限不是出讓合同約定的年限，而是原建設用地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。