土地市場(chǎng)中介服務(wù)管理

　　中介服務(wù)人員資格管理國家對土地市場(chǎng)中介人員主要采取統一考試，執業(yè)資格認證和注冊登記管理辦法。

　　從事地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)的人員，必須是具有土地、房產(chǎn)及其相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷，有與地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)相關(guān)的初級以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)，并取得考試合格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。

　　從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)的土地估價(jià)師必須經(jīng)國家統一考試取得《土地估價(jià)師資格證書(shū)》并經(jīng)注冊后才能持證從業(yè)。

　　同樣，地產(chǎn)經(jīng)紀人也必須是經(jīng)過(guò)考試，取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證》并注冊的人員，否則不得從事地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

　　中介服務(wù)機構管理

　　從事土地及房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應當設立相應的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，它是具有獨立法人資格的組織。政府土地和房屋行政管理機構負責對房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的基本條件為：

　�。�1）必須是具有法人資格的經(jīng)濟實(shí)體，要有明確的經(jīng)營(yíng)范圍，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、獨立核算、自負盈虧，能獨立地承擔經(jīng)濟責任。

　�。�2）必須有健全的管理機構，并配有與內容、方式及經(jīng)營(yíng)規模相適應的具有專(zhuān)業(yè)知識的經(jīng)營(yíng)、技術(shù)等人員。

　�。�3）必須具有與經(jīng)營(yíng)規模相適應的自有資金，有固定的服務(wù)場(chǎng)所等。

　　設立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構經(jīng)工商行政管理部門(mén)批準領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后的一個(gè)月內，應當到登記機關(guān)所在地的縣級以上人民政府土地和房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。管理部門(mén)每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構進(jìn)行年檢。

　　中介業(yè)務(wù)管理

　　我國法律規定，土地及房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機構統一受理并與招聘人簽訂書(shū)面中介服務(wù)合同，中介服務(wù)費用由土地及房地產(chǎn)中介服務(wù)機構統一收取，依法納稅。土地及房地產(chǎn)中介服務(wù)機構開(kāi)展業(yè)務(wù)應當建立業(yè)務(wù)記錄，設立業(yè)務(wù)臺賬。

　　法律對土地及房地產(chǎn)中介服務(wù)人員規定了行業(yè)戒律，在中介活動(dòng)中不得有下列行為：索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當的利益；允許他人以自己的名義從事土地及房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機構執行業(yè)務(wù)；與一方當事人串通損害另一方當事人利益；法律、法規禁止的其他行為。

　　建立起較完善的土地市場(chǎng)中介服務(wù)和相應的機構是發(fā)展土地市場(chǎng)的客觀(guān)要求。

　　國有企業(yè)土地資產(chǎn)處置管理的工作中心是，圍繞國有企業(yè)改制，研究制定國有企業(yè)盤(pán)活其土地資產(chǎn)的政策，創(chuàng )新和完善企業(yè)改制中的土地資產(chǎn)處置方式，研究不同土地資產(chǎn)處置方式之間的政策界限、權責內涵、法律關(guān)系和利益均衡機制。使每種處置方式的權利和義務(wù)相平衡、不同處置方式之間的法律清晰、負擔和利益平衡。指導企業(yè)根據國家產(chǎn)業(yè)政策和企業(yè)的實(shí)際情況選擇適宜的土地資產(chǎn)處置方式：制訂科學(xué)合理的土地資產(chǎn)處置方案。