土地市場(chǎng)中介服務(wù)體系

　　土地市場(chǎng)中介服務(wù)是指為土地市場(chǎng)交易主體的交易活動(dòng)提供各種中介代理和相關(guān)服務(wù)的行為。

　　我國法律規定的土地市場(chǎng)交易中介服務(wù)是包括土地價(jià)格評估、交易代理、地產(chǎn)咨詢(xún)策劃、地產(chǎn)經(jīng)紀等一系列活動(dòng)的總稱(chēng)。這里主要介紹與地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的幾種中介服務(wù)機構。

　　1.土地價(jià)格評估機構

　　土地價(jià)格評估是指土地估價(jià)人員，根據估價(jià)目的，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，并結合估價(jià)經(jīng)驗，通過(guò)對影響土地價(jià)格因素的分析，對土地最可能實(shí)現的合理價(jià)格作出推測與判斷。土地價(jià)格評估是土地市場(chǎng)中介服務(wù)的主要組成部分。

　　通過(guò)土地評估，可以為土地市場(chǎng)各種交易活動(dòng)提供客觀(guān)的價(jià)格尺度，為土地出讓、轉讓、出租、抵押、補償、稅收、投資決策、交換等活動(dòng)提供依據。

　　2.地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　是指為地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息、可行性等代理服務(wù)業(yè)務(wù)的組織。地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)是指經(jīng)紀人受交易主體委托從事地產(chǎn)交易的中介服務(wù)并收取傭金的行為。地產(chǎn)經(jīng)紀的性質(zhì)是交易居間代理，即受交易一方或多方委托，為委托人提供交易中介代理。地產(chǎn)經(jīng)紀的業(yè)務(wù)范圍包括為進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、轉讓、抵押、租賃、調換、典當的當事人有償提供居間介紹、代理、咨詢(xún)等服務(wù)。

　　充分發(fā)揮地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人的作用，并加強監督和管理，對于活躍地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)地產(chǎn)流通，具有積極的意義。

　　3.地產(chǎn)咨詢(xún)機構它是指從事地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、地產(chǎn)轉讓、地產(chǎn)抵押、地產(chǎn)出租等咨詢(xún)業(yè)務(wù)的組織。具體來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)咨詢(xún)機構主要承擔地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、有關(guān)部門(mén)、企事業(yè)單位、公民個(gè)人需要咨詢(xún)的有關(guān)地產(chǎn)業(yè)的方針、政策、法律、市場(chǎng)信息、項目評估、價(jià)格等情況，咨詢(xún)土地使用權的取得條件和取得方式，國家對地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則要求和具體條件，咨詢(xún)地產(chǎn)交易的條件及程序等。

　　地產(chǎn)市場(chǎng)不是充分競爭的市場(chǎng)，保證地產(chǎn)信息的暢通是公平交易的前提。地產(chǎn)咨詢(xún)機構專(zhuān)業(yè)從事收集、處理、發(fā)布地產(chǎn)信息，同時(shí)又為地產(chǎn)交易雙方提供咨詢(xún)，促進(jìn)市場(chǎng)交易活動(dòng)公平進(jìn)行。地產(chǎn)咨詢(xún)機構是地產(chǎn)中介行業(yè)的智能機構。地產(chǎn)咨詢(xún)對于土地市場(chǎng)的交易活動(dòng)具有重要作用。