1）土地價(jià)格是權益價(jià)格

　　土地不具有移動(dòng)性，可轉移的并非土地本身，而是該土地的權利和收益，誰(shuí)獲得了土地權益，誰(shuí)就可以從這塊土地收獲產(chǎn)品和服務(wù)。因此，土地買(mǎi)賣(mài)實(shí)質(zhì)上是土地權益的買(mǎi)賣(mài)，土地價(jià)格是土地權利和收益的購買(mǎi)價(jià)格。

　　2）土地價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定

　　由于土地是一種自然物，不是人類(lèi)勞動(dòng)的產(chǎn)物，所以沒(méi)有價(jià)值，自身無(wú)所謂生產(chǎn)成本�，F實(shí)中土地的開(kāi)發(fā)成本，主要是土地的投資與回收及其應得投資收益，實(shí)質(zhì)是地價(jià)的附加。

　　3）土地價(jià)格主要由土地需求決定

　　與一般商品的價(jià)格決定一樣，土地價(jià)格也受土地市場(chǎng)的供給與需求共同決定。但是從宏觀(guān)上看，土地的自然供給是一定的，土地經(jīng)濟供給的彈性很小，而社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展和人口增加會(huì )導致對土地的需求不斷變化，因此從長(cháng)遠和總體上看，需求是影響地價(jià)的主要方面。

　　4）土地價(jià)格呈上升趨勢

　　土地價(jià)格不斷上漲的原因有：社會(huì )平均利潤下降、土地的稀缺性、土地需求的增加等。且地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格上升的速度。

　　5）土地價(jià)格具有明顯的地域性

　　土地具有固定性，不能像一般商品那樣自由流通，不能形成統一的市場(chǎng)價(jià)格；另外，同一區域內，土地位置的不同也決定其價(jià)格有差異。

　　例題（單選）

　　關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下面描述不正確的是（ ）。

　　A．土地價(jià)格是權益價(jià)格

　　B．土地價(jià)格由生產(chǎn)成本決定

　　C．土地價(jià)格總體呈上升趨勢

　　D．土地價(jià)格具有明顯的地域性

　　【答案】B

　　例題（多選）

　　下列選項中關(guān)于土地價(jià)格描述，正確的有（ ）。

　　A．總體呈上升趨勢，上升速度較一般商品緩慢

　　B．具有明顯的個(gè)別性和地區性

　　C．土地價(jià)格高低決定了地租水平高低

　　D．土地價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本決定

　　E．土地價(jià)格高低與社會(huì )經(jīng)濟水平相適應

　　【答案】BE