市場(chǎng)比較法的應用范圍及估價(jià)過(guò)程：

　　1、市場(chǎng)比較法的應用范圍

　　市場(chǎng)比較法可用于不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等各種交易形式的價(jià)格及租金確定。條件是要有適合的具備替代關(guān)系的交易案例資料。

　�。�1）利用市場(chǎng)比較法評估土地的價(jià)格；

　　方法應用時(shí)要選擇同類(lèi)型的土地交易案例，修正時(shí)所考慮的因素也要以影響土地利用效益的因素為主。還要注意對建筑物價(jià)格的扣除。

　�。�2）利用市場(chǎng)比較法評估建筑物價(jià)格；

　　比較修正因素出要考慮一般因素以外，還要增加反映建筑物特性的因素。

　�。�3）利用市場(chǎng)比較法評估土地及建筑物為一整體的價(jià)格；

　　注意考慮土地及建筑物的權屬問(wèn)題。

　�。�4）利用市場(chǎng)比較法評估租金；

　　一般選擇實(shí)質(zhì)租金進(jìn)行比較分析。

　　2、市場(chǎng)比較法基本估價(jià)過(guò)程

　�。�1）如交易情況不一致，進(jìn)行交易情況修正；

　�。�2）計算當地地價(jià)指數或編制地價(jià)指數表；

　�。�3）計算容積率修正指數；

　�。�4）計算位置、形狀、區域因素、個(gè)別因素、土地使用權年限等對地價(jià)的修正；

　�。�5）計算各案例宗地修正后的試算比準價(jià)格；

　�。�6）綜合評估地價(jià)。